2016全球优质物流地产租金报告（英文版）_20页-4mb

文档总结：全球核心物流市场租金趋势分析（2016年5月）

核心内容

本报告由CBRE Research发布，分析了2015年全球68个核心物流市场的租金变化情况，重点探讨了物流租金上涨的原因、区域表现及市场排名。

主要观点

1. 全球物流租金上涨趋势显著

• 2015年全球核心物流市场租金年增长率为 2.8%，其中 59%（40个市场） 的租金上涨，25%（17个市场） 保持不变，16%（11个市场） 出现下降。
• 尽管全球经济环境复杂，但物流租金仍保持韧性，显示出强劲的市场需求。

2. 物流租金上涨的主要驱动因素

• 供应链转型：全球供应链的扩展和现代化推动了对物流空间的需求。
• 电子商务增长：电子商务的迅猛发展促使企业需要更高效的仓储和配送设施。
• 政府政策支持：部分国家和地区出台了支持物流行业发展的政策。
• 土地供应紧张：尤其在亚洲和欧洲部分城市，土地稀缺导致物流租金上涨。
• 设施需求升级：先进用户更倾向于租赁高标准、大容量、高效率的物流设施，如“just-in-time”仓储系统。

3. 不同区域表现差异明显

• 美洲：物流租金年增长 5.6%，其中美国沿海市场如 Oakland、New Jersey 和 Inland Empire 增长显著，尤其是 Oakland 的租金年涨幅高达 29.8%。
• 欧洲（EMEA）：租金年增长 0.8%，增长主要集中在土地稀缺的市场，如英国、德国和西班牙的部分城市，而部分市场如莫斯科因经济衰退出现 45.8% 的租金下跌。
• 亚太地区（APAC）：租金年增长 2.5%，尽管中国整体经济放缓，但部分城市如 Seoul、Auckland 和 Shanghai 仍表现出强劲增长。

4. 物流市场排名

• 最昂贵市场：Hong Kong、Tokyo、London 分列前三，租金分别为 $28.94、$16.74 和 $16.36。
• 最便宜市场：主要位于美国和亚太地区，如 Chicago、Dallas-Ft. Worth 和 Atlanta，租金在 $3.13 至 $4.43 之间。

关键信息

• 核心物流市场特征：这些市场通常具备以下特征：靠近交通网络、拥有现代化设施、高需求和低供应。
• 新兴市场表现：中国作为新兴市场，尽管整体经济放缓，但物流需求依然强劲，尤其在 Shanghai、Beijing 和 Shenzhen。
• 未来趋势：随着电子商务的持续增长，物流市场的需求预计将进一步上升，尤其是在美国和亚太地区。
• 供需关系：由于土地供应有限，尤其是美国和中国的一线城市，物流租金上涨压力将持续存在。

市场排名与增长数据

10个增长最快的市场（按年增长率）

10个最昂贵的市场（按每平方英尺年租金）

结论

全球物流市场租金上涨趋势主要由供应链现代化、电子商务增长和土地供应紧张驱动。尽管存在经济放缓和区域差异，但核心物流市场依然保持强劲需求，租金持续上升。CBRE Research建议企业应关注这些趋势，并在选址和运营策略上做出相应调整。