20260727-中金公司-_中金_REITs_公募基金持仓结构优化_机构间REITs规则进一步规范_REITs周报_7.20-7.24_18页_5mb

报告摘要

REITs周报总结（7.20-7.24）

核心内容

本周（2026年7月20日至7月24日），中证REITs全收益指数下跌 $2.15%$，价格指数下跌 $2.34%$。各板块总回报指数表现不一，其中产业园和仓储物流板块跌幅较大，分别为 $-1.81%$ 和 $-4.79%$，而数据中心板块因解禁影响，跌幅达 $-6.32%$。

主要观点

公募基金持仓结构优化：26Q2公募FOF基金持仓公募REITs总规模为2.28亿元，环比微降 $-0.2%$。整体来看，深圳安居、北京保障房、华润消费、厦门安居等REITs净增仓较多，而安徽交控、蛇口产园、和达高科等净减仓较多。中欧、易方达、南方等基金公司调结构并增仓，而汇添富和招商则以减仓为主。
二级债基REITs持仓：仅有国金安裕债券型证券投资基金在26Q2持有REITs，规模超一千万元，占基金净值比例超 $3.7%$，显示出二级债基对REITs的初步配置。
机构间REITs规则进一步规范：7月24日，上交所和深交所分别发布修订版规则，新增不动产基础资产章节和特别规定章节，明确不动产基础资产类型定义、合规与运营要求，并进一步梳理机构间REITs的产品结构、内部治理、资产评估与现金流预测、条款设置等内容。此次修订是将前期共识和指导要求固化，有利于推动多层次REITs市场更加规范、透明、可预期。

关键信息

公募FOF基金持仓规模变化

基金公司	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
中欧	-	409	228	1,741	2,906	4,848	5,342	11,077	11,528	12,571	10,621	14,373
易方达	-	-	17	17	16	16	517	112	3,322	1,403	2,810	3,287
南方	-	-	1	140	200	188	21	88	817	896	1,074	1,197
汇丰晋	2,854	2,388	2,648	3,057	4,083	2,123	2,168	2,450	7,246	9,053	4,364	1,112
招商	-	152	1,268	726	292	223	1,124	2,381	1,299	2,040	2,095	1,028
泰康	-	-	-	-	-	-	-	1,832	1,423	1,684	725	811
兴证	-	-	129	139	236	270	296	305	282	250	235	299
富阳	-	-	15	14	14	12	16	95	93	92	235	203
华夏	-	-	40	1,459	3,913	3,432	1,302	695	322	286	287	181
中加	-	-	-	-	-	-	-	-	6	13	13	13
天弘	151	198	21	24	31	40	6	7	88	82	107	12
华安	-	-	-	-	-	-	-	1,322	1,006	1,141	302	-
消费通	-	-	-	-	-	-	-	177	-	-	-	-
建信	-	-	-	-	-	-	-	51	-	-	-	-
创金合信	-	-	-	-	-	-	14	17	-	-	-	-
华富	-	-	-	-	-	-	-	11	-	-	-	-
万家	-	48	-	-	-	-	-	177	-	-	-	-
总计	3,005	3,195	4,365	7,317	11,691	10,950	10,805	20,620	27,433	29,492	22,869	22,820

各REITs被公募FOF基金持有的规模情况

公募REITs名称	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
华夏北京保障房REIT	-	10	6	143	181	30	1	158	2,994	1,251	1,991	3,809
华夏中国交建REIT	-	-	-	2,971	4,109	3,919	4,172	4,242	4,257	4,483	3,464	3,692
中金普洛斯REIT	1,054	1,038	148	531	890	1,409	1,279	2,587	3,385	3,896	3,896	3,148
红土创新深圳安居REIT	-	30	182	204	9	4	256	402	767	308	134	2,275
中金厦门安居REIT	-	10	24	3	27	437	341	950	2,171	906	803	1,579
国泰海通东久新经济REIT	-	-	1	2	2	643	852	1,353	1,550	1,477	1,407	1,256
华夏华润消费REIT	-	-	-	-	-	-	507	92	177	102	288	1,208
中航首钢绿能REIT	7	-	248	264	572	488	177	1,253	870	982	870	823
华安张江产业园REIT	-	184	116	112	116	116	213	1,082	1,311	1,206	1,042	822
中金安徽交控REIT	-	-	-	159	156	334	1,195	2,570	1,897	2,607	2,050	807
富国首创水务REIT	1,653	1,358	581	899	1,183	960	377	855	831	1,073	791	682
东吴苏园产业REIT	-	-	798	1,095	1,040	875	325	768	761	852	680	633
博时蛇口产园REIT	-	-	2	156	168	352	441	809	2,408	2,659	1,634	509
中信建投国家电投新能源REIT	-	-	-	-	-	-	-	384	646	508	503	463
嘉实京东仓储基础设施REIT	-	-	-	-	-	-	-	466	649	1,286	398	416
易方达深高速REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	163
鹏华深圳能源REIT	64	-	288	37	39	10	10	-	-	427	-	102
红土创新盐田港REIT	-	226	125	332	783	692	172	337	793	710	267	99
华夏大悦城消费REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	1	9	9	38
华夏金茂消费REIT	-	-	-	-	-	-	19	26	17	17	17	37
国泰海通城投宽庭保租房REIT	-	-	-	-	-	-	-	20	-	73	-	32
博时津开产园REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	32
华夏首创奥莱REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	33	-	29
中航易商仓储物流REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	29
中金印力消费REIT	-	-	-	-	-	-	-	302	224	477	346	29
嘉实物美消费REIT	-	-	-	-	-	-	-	550	273	246	176	21
浙商沪杭甬REIT	151	197	2	1	1,506	-	149	76	413	20	-	20
华夏基金华润有巢REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	37	68	1
建信中关村REIT	-	-	15	0	-	-	56	89	67	91	309	0
华夏合肥高新REIT	-	-	191	194	197	213	134	435	624	1,481	478	-
华夏越秀高速REIT	-	-	2	2	2	2	-	209	-	360	57	-
华泰江苏交控REIT	-	-	-	-	-	-	-	73	112	32	-	-
华夏和达高科REIT	-	-	-	-	-	-	-	175	58	1,279	1,019	-
国泰海通临港创新产业园REIT	-	-	2	2	2	2	-	28	122	117	-	-
国金中国铁建REIT	-	-	-	-	-	-	-	94	-	162	-	-
中航京能国际能源REIT	-	-	-	-	199	-	-	32	-	214	-	-
华夏特变电工新能源REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	44	-	-
嘉实中国电建清洁能源REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	15	30	-
广发成都高投产业园REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	40	-
华夏特变电工新能源REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0	-	-
嘉实中国电建清洁能源REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0	0	-
广发成都高投产业园REIT	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0	-

二级债基REITs持仓情况

投资基金代码	投资基金简称	持仓份额(万份)	持仓市值(万元)	占基金资产净值比(%)
508068.SH	华夏北京保障房REIT	32.00	127.78	0.44
508028.SH	中信建投国家电投新能源REIT	12.50	123.16	0.43
180601.SZ	华夏华润消费REIT	11.62	113.88	0.40
508005.SH	华夏首创奥莱REIT	26.74	109.37	0.38
508058.SH	中金厦门安居REIT	27.04	105.37	0.37
180701.SZ	银华绍兴原水水利REIT	26.43	102.31	0.36
508026.SH	嘉实中国电建清洁能源REIT	26.24	98.92	0.34
508011.SH	嘉实物美消费REIT	27.28	98.86	0.34
508098.SH	嘉实京东仓储基础设施REIT	27.47	95.24	0.33