2021-08-27-嘉和家业-金融街物业（01502）_坚持稳健发展主基调_打造综合服务能力_7页_1mb

金融街物业2021年中期业绩分析总结

一、外部拓展成效与战略实施

• 在管面积增长至2809.7万平方米，合约面积达3000万平方米，同比增长分别为30.1%和33.9%。
• 市场化外拓成效显著，第三方在管面积占比提升7.4个百分点至27.4%，突破传统的长期母-子方占比2:1的结构。
• 多元业态发展，公共物业、医院等业态增长强劲，2021年上半年公共物业在管面积增长108.3%，业态结构进一步优化。

二、业绩与盈利能力

• 2021年上半年实现营业收入6.04亿元，同比增长18.8%；净利润0.82亿元，同比增长30.8%；毛利率22.2%，净利率13.5%。
• 尽管业绩增长符合预期，但毛利率仍处于行业中下游水平（为15.5%，业务重点如公建类物业的毛利率较低）。
• 基础物业管理服务收入占比高，拖累整体盈利；餐饮服务仍处于亏损状态。

三、未来战略与挑战

• 注重扩大服务范围、开发增值服务（如停车场管理、餐饮服务），提升品牌化服务。
• 推进科技赋能与多元化增值业务探索，但在“稳健”发展下，盈利能力受国企高薪酬和低毛利服务拖累。
• 未来发展需在扩大规模的同时，提升盈利能力，重点发展高毛利的增值业务，打破盈利困境。