2024-09-06-亿翰智库-8月房地产行业月报（第74期）_商品住宅成交量仅优于2月_存量房贷利率下调应有空间_20页_1mb

2024年9月7日 房地产行业月报总结

• 政策动态：8月楼市政策延续优化宽松趋势，中央层面推进现房销售试点、房屋养老金制度建立和“白名单”制度；地方层面以住房公积金调整、购房补贴和土地新政（如上海“双高双竞”政策）为主。存量房贷利率下调成为9月政策焦点。
• 住宅市场：8月商品住宅成交面积环比下降24.6%，同比下滑34.8%，成交量创年内次低；一线城市表现相对稳定，但核心二线城市和三四线城市成交下滑明显；多数城市去化周期超18个月，库存压力大。
• 土地市场：8月土地供应和成交活跃度分化，一线城市土地市场热络，上海再创“地王”；二线城市成交溢价率普遍下降，南京成为成交主力；低密度地块供应占比上升，体现政策导向优化。
• 企业经营：投资方面，房企权益拿地金额环比增长14.6%，国企占比提升；销售方面，TOP200房企8月销售额降至3000亿元以下，为年内最低；融资方面，净融资规模转正，但海外债融资显著减少。
• 未来展望：政策效果有限，市场热度分化，预计金九银十传统旺季对市场提振有限，开发商将聚焦优质地段和低密地块开发。