20240107-国联证券-房地产_城中村改造有望加速_2页_215kb

行业事件概述

近期，广州和深圳在推动城中村改造方面取得进展。1月4日，广州市审议通过房票安置实施方案，并于次日开出广东省首张房票，用于荔湾区石围塘旧城征拆项目。同时，深圳市规划和自然资源局发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见（征求意见稿）》，公开征求意见。

深圳征求意见稿要点

征求意见稿明确了城中村改造项目分为拆除新建类和整治提升类。拆除新建类鼓励整合周边低效用地，需物业权利人三分之二以上同意和农村集体经济组织继受单位同意。整治提升类维持建筑格局，拆除用地面积不得超过总面积的30%，并可采用"整治提升+局部拆建"方式。

广州房票进展

广州首张房票作为荔湾区石围塘旧城征拆项目的安置凭证，载明了购房地址、票面金额等信息，可购买定点新建商品房。这标志着房票可能成为拆迁补贴的主要方式，有助于加速城中村改造的落地执行。

投资建议

城中村改造有望提升城市功能，改善居民居住环境和楼市需求，为房地产企业注入动力。建议关注信用优势明显、综合运营能力强的一二线城市企业，以及核心城市二手房龙头企业。

风险提示

政策执行可能不及预期，或竣工进度不达标准，导致改造效果受限。

总结核心：广州和深圳的创新举措为城中村改造加速提供动力，潜在经济和社会效益显著，但需注意政策风险。