> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产市场月月览：2026年1-4月总结 ## 核心内容 2026年1-4月，中国房地产市场整体表现疲弱，主要指标持续下滑，但部分指标出现边际改善迹象。以下为各主要指标的详细分析： ## 房地产开发投资完成额 - **累计值**：23969亿元 - **累计同比**：-13.7% - **4月单月增速**：-20.1% - **3月单月增速**：-11.3% - **1-3月增速**：-11.2% - **2025全年增速**：-17.2% 房地产开发投资完成额在1-4月持续下滑，单月增速进一步扩大，显示市场信心不足。 ## 房屋新开工面积 - **累计值**：13900万平米 - **累计同比**：-22.0% - **4月单月增速**：-26.6% - **3月单月增速**：-17.4% - **1-3月增速**：-20.3% - **2025全年增速**：-20.4% 房屋新开工面积持续下降，单月增速显著扩大，反映出房企投资意愿低迷。 ## 商品房销售面积 - **累计值**：25258万平米 - **累计同比**：-10.2% - **4月单月增速**：-9.5% - **3月单月增速**：-7.4% - **1-3月增速**：-10.4% - **2025全年增速**：-8.7% 商品房销售面积同比下滑，但4月单月增速有所收窄，显示市场逐步企稳，销售动能有所恢复。 ## 房屋施工面积 - **累计值**：545116万平米 - **累计同比**：-12.1% - **1-3月增速**：-11.7% - **2025全年增速**：-10.0% 房屋施工面积同比下滑，但降幅较前几月有所收窄，显示施工活动略有回升。 ## 房屋竣工面积 - **累计值**：11886万平米 - **累计同比**：-24.0% - **4月单月增速**：-19.0% - **3月单月增速**：-19.1% - **1-3月增速**：-25.0% - **2025全年增速**：-18.1% 房屋竣工面积持续下降，单月增速较前月有所收窄，但整体仍处于低迷状态。 ## 全国住宅销售均价 - **年初累计销售均价**：1.0万元/平米 - **当月销售均价**：1.0万元/平米 全国住宅销售均价在2026年2月达到1.0万元/平米，随后略有波动，但整体趋势未明显改变。 ## 房企到位资金增速 - **累计同比**：15.0% - **单月同比**：-65.0% 房企到位资金累计同比有所回升，但单月同比持续下滑，显示资金面压力仍然较大。 ## 商品房待售面积 - **累计值**：80000万平米 - **趋势**：持续上升，从12-02的30000万平米增长至26-02的80000万平米 商品房待售面积持续增加，表明市场去化压力较大，库存高企。 ## 主要观点 1. **整体市场疲弱**：2026年1-4月，房地产市场整体表现疲弱，主要指标如开发投资、新开工面积、竣工面积等持续下滑。 2. **销售略有改善**：商品房销售面积同比下滑，但4月单月增速有所收窄，显示市场逐步企稳。 3. **施工活动回升**：房屋施工面积同比下滑，但降幅较前几月有所收窄，表明施工活动略有回升。 4. **资金面压力**：房企到位资金单月同比持续下滑，显示资金面压力较大。 5. **库存压力仍存**：商品房待售面积持续上升，表明市场去化压力较大，库存高企。 ## 关键信息 - 房地产开发投资完成额在2026年4月单月增速为-20.1%，累计同比为-13.7%。 - 房屋新开工面积在2026年4月单月增速为-26.6%，累计同比为-22.0%。 - 商品房销售面积在2026年4月单月增速为-9.5%，累计同比为-10.2%。 - 房屋竣工面积在2026年4月单月增速为-19.0%，累计同比为-24.0%。 - 全国住宅销售均价在2026年2月达到1.0万元/平米。 - 房企到位资金在2026年2月单月同比为-65.0%，累计同比为15.0%。 - 商品房待售面积在2026年2月达到80000万平米，持续上升。 ## 数据来源与免责声明 - **数据来源**：Wind，国投期货整理 - **免责声明**：本报告由国投期货有限公司发布，仅供其客户使用。本公司不保证数据的准确性或完整性，不构成投资建议，亦不承担因使用本报告而产生的任何责任。