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房地产市场月月览：2026年1-4月总结

核心内容

2026年1-4月，中国房地产市场整体表现疲弱，主要指标持续下滑，但部分指标出现边际改善迹象。以下为各主要指标的详细分析：

房地产开发投资完成额

• 累计值：23969亿元
• 累计同比：-13.7%
• 4月单月增速：-20.1%
• 3月单月增速：-11.3%
• 1-3月增速：-11.2%
• 2025全年增速：-17.2%

房地产开发投资完成额在1-4月持续下滑，单月增速进一步扩大，显示市场信心不足。

房屋新开工面积

• 累计值：13900万平米
• 累计同比：-22.0%
• 4月单月增速：-26.6%
• 3月单月增速：-17.4%
• 1-3月增速：-20.3%
• 2025全年增速：-20.4%

房屋新开工面积持续下降，单月增速显著扩大，反映出房企投资意愿低迷。

商品房销售面积

• 累计值：25258万平米
• 累计同比：-10.2%
• 4月单月增速：-9.5%
• 3月单月增速：-7.4%
• 1-3月增速：-10.4%
• 2025全年增速：-8.7%

商品房销售面积同比下滑，但4月单月增速有所收窄，显示市场逐步企稳，销售动能有所恢复。

房屋施工面积

• 累计值：545116万平米
• 累计同比：-12.1%
• 1-3月增速：-11.7%
• 2025全年增速：-10.0%

房屋施工面积同比下滑，但降幅较前几月有所收窄，显示施工活动略有回升。

房屋竣工面积

• 累计值：11886万平米
• 累计同比：-24.0%
• 4月单月增速：-19.0%
• 3月单月增速：-19.1%
• 1-3月增速：-25.0%
• 2025全年增速：-18.1%

房屋竣工面积持续下降，单月增速较前月有所收窄，但整体仍处于低迷状态。

全国住宅销售均价

• 年初累计销售均价：1.0万元/平米
• 当月销售均价：1.0万元/平米

全国住宅销售均价在2026年2月达到1.0万元/平米，随后略有波动，但整体趋势未明显改变。

房企到位资金增速

• 累计同比：15.0%
• 单月同比：-65.0%

房企到位资金累计同比有所回升，但单月同比持续下滑，显示资金面压力仍然较大。

商品房待售面积

• 累计值：80000万平米
• 趋势：持续上升，从12-02的30000万平米增长至26-02的80000万平米

商品房待售面积持续增加，表明市场去化压力较大，库存高企。

主要观点

1. 整体市场疲弱：2026年1-4月，房地产市场整体表现疲弱，主要指标如开发投资、新开工面积、竣工面积等持续下滑。
2. 销售略有改善：商品房销售面积同比下滑，但4月单月增速有所收窄，显示市场逐步企稳。
3. 施工活动回升：房屋施工面积同比下滑，但降幅较前几月有所收窄，表明施工活动略有回升。
4. 资金面压力：房企到位资金单月同比持续下滑，显示资金面压力较大。
5. 库存压力仍存：商品房待售面积持续上升，表明市场去化压力较大，库存高企。

关键信息

• 房地产开发投资完成额在2026年4月单月增速为-20.1%，累计同比为-13.7%。
• 房屋新开工面积在2026年4月单月增速为-26.6%，累计同比为-22.0%。
• 商品房销售面积在2026年4月单月增速为-9.5%，累计同比为-10.2%。
• 房屋竣工面积在2026年4月单月增速为-19.0%，累计同比为-24.0%。
• 全国住宅销售均价在2026年2月达到1.0万元/平米。
• 房企到位资金在2026年2月单月同比为-65.0%，累计同比为15.0%。
• 商品房待售面积在2026年2月达到80000万平米，持续上升。

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