2022-03-24-亿翰股份-远洋集团（03377）_稳速发展_调结构优于扩规模_6页_999kb

总结

远洋集团在2021年的经营保持平稳，实现协议销售金额1362.6亿元，较2020年小幅增长4.0%。营业总收入642.5亿元，同比增长14%。尽管销售增长不及年初目标，但表明公司经营相对稳健，对市场下行反应程度有限。

一、销售趋于平稳

2021年，远洋集团在经营上保持了平稳性，全年实现销售额1362.6亿元，同比增长4%。但从年初设定的目标来看，这一成绩与1500亿销售额、14%增长的目标尚有一定差距，主要源于房地产整体行情下行，下半年销售业绩未能达预期。

在区域布局上，远洋集团持续推进“南移西拓”战略，优化土地储备结构。“南移西拓”战略使华东、华南、华中等区域的销售占比大幅提升，华东区域表现尤为亮眼，2021年实现销售额322.1亿元，同比增长73%。通过向高能级城市布局优异资源，尤其是长三角核心城市，为未来销售增长提供了坚实支撑。

二、营业收入与利润稳健

2021年，远洋集团营业收入达642.5亿元，同比增长14%。其中，物业管理及其他业务取得明显进步，如物业管理收入达25.3亿元，同比增长44%。集团在把握物业管理轻资产转型趋势的同时，努力拓展新业务，提升整体收入结构的多元性。

利润方面，尽管毛利润同比上涨8%，但毛利润率下降至17.5%，主要是因为一线城市及核心二线城市的土地成本较高，利润空间受到土地高价的压缩。但从趋势上看，集团的利润率仍在底部企稳。

三、融资稳健，风险可控

在融资方面，远洋集团得益于股东强力支持，资金面保持相对充裕。2021年，远洋集团通过与中国人寿的金融产品交易达成150亿元交易，加强了财务安全垫。集团融资成本维持低位，2021年综合融资成本为4.96%，同比下降0.08个百分点。

在资金管理上，远洋集团当前净负债率仍处于合理水平，剔除预收账款后的资产负债率维持在70%以下，总三道红线仍保持在绿档。尽管短期现金短债比有所下降，但仍满足监管的要求，整体财务状况良好。

四、基础数据摘要

以下为远洋集团关键财务指标摘要：

• 销售额：2021年为1362.6亿元，同比增长4%
• 营业收入：2021年为642.5亿元，同比增长14%
• 毛利率：从2020年的18.5%降至2021年17.5%
• 净利率：2021年为7.9%
• 净负债率：从54.8%升至85.2%
• 预收账款：2021年为423.5亿元，同比增长17%
• 融资成本：2021年为4.96%