2022-03-26-克而瑞-远洋集团_业绩目标未完成_土储规模突破5000万平_10页_1mb

远洋集团2021年业绩总结：报告分析了远洋集团在2021年的整体表现，突出其虽财务稳健但面临销售和盈利挑战。以下是关键情况概述：

• 销售情况未达到全年目标，2021年全口径合约销售金额达1362.6亿元，同比增长14.47%，但仅完成1500亿元目标的90.8%。2022年销售目标为1400亿元，增幅2.7%。集团持续推进“南移西拓”战略，华东区域增长较快，但区域间发展不平衡。

• 投资和土地储备规模扩大，2021年新增土地建面717万平方米，同比下降9%，新增住宅土储571万平方米，拿地销售比约0.37。总土储建面增至5314万平方米，增长39.7%，但北京和环渤海区域占比主导，华西区域仍显薄弱。

• 盈利表现承压，2021年营业收入642.47亿元，同比增长13.7%，但归母净利润下降4.8%，主要由于少数股东利润上升。高土地成本和销售均价下滑压缩利润空间，销管费用率上升。

• 偿债能力保持稳健，“三道红线”皆为绿档，现金短债比1.45，融资成本降至4.96%。净负债率上升至85%，但债务结构改善，资金安全度良好。

• 持有物业业务收入增长，全口径租金收入47亿元，同比增长13%。集团成立规模化的股权基金，寻求轻资产化发展，提升运营和资金回笼效率。