20231127-德邦证券-房地产行业周报_30大中城市成交环比改善_深圳降低二套最低首付比_12页_1mb

行业周报总结

投资要点：

• 市场表现： 上周，房地产板块上涨4.17%，跑赢沪深300指数（0.84%）5.01个百分点，跑赢上证综指（-0.44%）4.61个百分点。年初至今，房地产板块下跌16.8%，跑输沪深300指数（-8.62%）8.19个百分点。
• 股票表现： A股地产股中，大龙地产、万通发展、金科股份表现较好；港股地产股中，旭辉控股集团涨幅较大；物业股融创服务、碧桂园服务、特发服务表现较好。
• 数据追踪：
  • 百大城市土地成交宗量同比降幅扩大至-30%。
  • 30大中城市商品房成交面积同比-74%，环比小幅改善，一线城市同比较好，二线城市、三线城市成交情况较弱。
• 行业动态：
  • 深圳调整二套房首付比例（最低四成），优化普通住房认定标准，刺激改善性需求。
  • 长沙优化第二套住房政策。
• 投资建议：
  • 建议关注土储质量优、经营边际安全的核心城市群开发商（滨江集团、建发股份等）。
  • 推荐关注有望受益于城中村改造的开发商（城建发展、中华企业等）。

风险提示：

• 房地产调控政策效果不及预期。
• 商品房销售复苏不及预期。
• 房地产竣工项目数量不及预期。