20230528-德邦证券-房地产行业周报_30大中城市销售延续改善_南京调整公积金政策_12页_1mb

房地产行业周报总结

投资要点

1. 市场回顾

   • 上周表现：房地产板块下跌34.8%，跑输沪深300指数11.1个百分点。A股重点地产股中金科股份、中南建设、天地源跌幅较大，港股禹洲集团上涨22.5%。
   • 年初至今：房地产板块下跌14.31%，仍显著跑输上证综指18.30个百分点。

2. 市场动态

   • 土地成交：100大中城市土地成交累计同比大幅下滑，二线城市下滑最为显著（-30.18%）。
   • 商品房销售：30大中城市商品房成交面积累计同比上升13.21%，一线城市表现尤为突出（32.26%增长）。

3. 政策调整

   • 南京5月25日调整公积金提取政策，单身及已婚无房职工租房提取限额分别提高至1800元、3600元，短期内提振市场预期。

4. 投资建议

   • 建议关注核心城市群、土储质量高、经营边际改善的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产、招商蛇口。
   • 高能级城市核心板块热度持续，政策端需进一步支持。

5. 风险提示

   • 房地产政策调控效果不及预期、商品房销售复苏缓慢、竣工项目数量低于预期的风险。