20231126-国盛证券-房地产开发2023W47_本周新房成交同比-15_深圳下调二套房最低首付比例_14页_1mb

房地产行业周报分析（2023年11月26日）

1. 市场概况

• 新房成交：本周30个城市新房成交面积2327万平方米，环比增长123%，同比下降15%；一线城市新房成交面积610万平方米，环比增长185%，同比下降110%。
• 二手房成交：本周13个样本城市二手房成交面积1176万平方米，环比增长7%，同比增长28%。

2. 政策动态

• 深圳政策调整：深圳二套房最低首付比例由70%统一调整为40%，并取消普通住房认定中的总价限制。
• 广州政策：放宽限购政策，购买第二套房不受首套房网签时间限制，并放宽普通住房面积认定标准。
• 其他城市政策：自贡、武汉、昆明、宁波等城市下调首付比例、提供购房补贴或优化公积金政策。

3. 信贷环境

• 房贷利率：11月全国百城首套房贷利率为3.87%，二套为4.43%，环比均下降1bp。
• 二套房首付：深圳、广州等一线城市调整二套房首付比例至40%及以下，二孩家庭贷款额度也有提升。

4. 行业分化与投资建议

• 投资方向：
  • 基本面股票：A股优选：华发股份、滨江集团、建发股份、招商蛇口、保利发展；H股优选：越秀地产、绿城中国、华润置地等。
  • 政策受益概念：一线城市本地股、城中村改造、改善性住房概念股。
  • 优质物管企业：A股关注招商积余；H股关注华润万象生活、中海物业等。
• 市场规模：一线城市房产成交仍高，但在政策加码下或迎反弹机会。

5. 风险提示

• 政策落地不及预期
• 需求复苏不及预期
• 房企违约风险