2022-03-02-贝壳研究院-2月全国二手房市场月报_7页_943kb

2022年2月二手房市场报告核心总结

核心结论：

• 在信贷宽松及政策利好下，2月市场活跃度显著提升，成交量环比增长4%，房价环比止跌。
• 预计3月市场进一步修复，成交量增长、价格保持稳定。

1. 成交与价格

• 成交量提升：
  • 50大城总体环比增长4%，节后日均成交量环比增长约40%。
  • 西安、天津、郑州等城市环比增长超60%，修复力度明显。
• 房价企稳：
  • 贝壳50城房价指数环比持平，结束连续下跌。
  • 一线、二线、部分三四线城市止跌或跌幅收窄。

2. 政策与信贷环境

• 信贷宽松：
  • 103城房贷利率环比下降9个基点，放款周期缩短12天，近四城放款不足一个月。
• 地方政策支持：
  • 多城市下调首付比例、提供购房补贴等需求端政策出台。

3. 刚需与市场预期

• 整体刚需需求释放，如北京、上海等城市小户型及一居室成交占比提升。
• 带看客户量环比增10%，新增房源量增近60%。
• 贝壳景气指数回升至21，市场预期改善，3月预计成交量明显增长，价格趋稳。

4. 城市分化与建议

• 政策响应较好区域：长三角、南方沿海城市恢复较快。
• 待政策支持区域：部分北方城市景气指数仍低于20，需更多政策支持。

表格对比：典型城市1-2月成交指标