贝壳研究院-2月全国二手房市场月报-7页_851kb

2022年2月二手房市场总结

核心结论

在信贷环境宽松及地方支持性政策的推动下，2022年2月二手房市场迎来显著修复。成交量环比增长，房价环比止跌转稳。预计3月市场将继续保持修复态势，成交量有望进一步上升，价格维持平稳。

一、节后市场活跃，2月成交量环比增长

1.1 成交量显著回升

• 春节过后，二手房市场活跃度迅速提升，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约 4%。
• 节后（2月7日至月底）日均成交量较1月增长约 40%，略高于12月日均水平约 10%。
• 超过四成的城市成交量环比增长，其中西安、天津、郑州等受疫情影响较大的城市表现突出。

1.2 典型城市表现

• 西安：2月成交量超过1月的 9倍，较去年12月增长 20% 以上。
• 天津、郑州：成交量环比增长超过 60%。
• 北京、上海：刚需房源成交占比分别提高 1.7个 和 4.5个百分点，一居室房源成交占比分别提高 1.6个 和 3.3个百分点。
• 成都、合肥、武汉：60-90平米刚需房源成交占比均较1月提高。

1.3 价格走势

• 2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束连续8个月环比下跌。
• 下跌城市个数减少至 22个。
• 一线城市：北京、上海、广州价格小幅上涨，涨幅在 1% 以内；深圳 结束6个月下跌，转为小幅上涨。
• 二三线城市：宁波、杭州、绍兴等城市价格环比止跌转涨；天津、徐州、常州等价格跌幅缩小。

二、政策支持预期下供需增长，3月市场保持修复

2.1 政策支持信号增强

• 2月24日，住建部部长王蒙徽在国新办发布会上强调房地产在宏观经济中的积极作用，释放出维稳信号。
• 政策方向聚焦于保障刚需与满足合理改善性需求，为后续地方政策出台提供指引。

2.2 市场供需双增

• 带看客户量环比增长约 10%。
• 新增挂牌房源量环比增长近 六成。
• 市场预期改善，2月景气指数回升至 21，显示市场信心逐步恢复。

2.3 3月市场展望

• 预计3月成交量将环比明显增长，价格保持平稳。
• 市场整体修复趋势延续，但城市间仍存在分化。

三、城市分化明显，北方城市恢复较慢

3.1 市场预期恢复较快的城市

• 长三角城市群核心城市（如上海、杭州）及南方沿海城市（如厦门、泉州）市场景气指数回升至 30以上。
• 重点一线二线城市（如北京、广州、深圳、成都、合肥、苏州）景气指数恢复至 20以上，进入平稳运行区间。

3.2 市场预期仍偏弱的城市

• 北方城市（如长春、哈尔滨、石家庄、青岛、太原）景气指数低于 15，市场修复仍需时间与政策支持。

四、政策与信贷环境分析

4.1 信贷宽松

• 2月103个重点城市主流首套房贷利率为 5.47%，二套利率为 5.75%，均较上月回落 9个基点，为2019年以来单月最大降幅。
• 平均放款周期为 38天，较上月缩短 12天，近四成城市放款周期不足一个月。

4.2 地方政策支持

• 节后多个城市或区域出台支持性政策，如降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户限制等。
• 政策更偏向需求端，有助于降低购房成本，提振市场信心，释放住房需求。

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