克而瑞-2017佛山房地产市场报告-20181-72页_7mb

2017年佛山房地产市场报告总结

核心内容

2017年，佛山房地产市场在粤港澳大湾区政策背景下，表现出较强的市场活力和发展潜力。佛山作为连接珠三角西岸、粤西北、桂黔的重要枢纽城市，凭借其制造业优势、交通建设以及广佛同城化战略，成为大湾区房地产市场的重要组成部分。

主要观点

• 城市地位：佛山在粤港澳大湾区中拥有较核心的地位，是国家制造业创新中心，具有“国际枢纽城市+佛山制造+全球市场”的定位。
• 广佛同城：广佛同城化不断推进，加强了区域合作，提升了佛山的城市发展速度。
• 市场调控：2017年调控政策趋紧，多数城市被纳入限购范围，佛山政策相对宽松，外地人只需缴纳1年社保即可购房，形成一定竞争优势。
• 市场表现：商品房和商品住宅市场在政策调控下整体呈现回暖迹象，但成交量和成交均价有所下降，市场逐渐回归理性。
• 土地市场：土地市场呈现“限地价+竞配建”常态化趋势，部分地块通过摇号和全自持方式出让，吸引众多房企参与。

关键信息

2017年市场概况

• 商品房成交面积：1391万m²，成交总金额901亿元，平均楼面地价6480元/m²。
• 商品住宅成交面积：1147.31万m²，同比下降39.16%，成交均价10577元/m²，同比上升7.03%。
• 市场集中度：成交金额TOP10企业占比41%，集中度上升，规模房企优势明显。
• 政策影响：限购限价政策对市场影响显著，投资需求转向商用物业，商业类物业成交占比上升。

各区域市场表现

禅城区

• 供应与成交：供应面积201.77万m²，成交面积164.01万m²，供求比1.19。
• 价格走势：成交均价为11000-13200元/m²，波动较大。
• 成交结构：刚需型产品占比下降至24%，改善型产品占比上升。
• 库存去化周期：10.2个月。

南海区

• 供应与成交：供应面积448.51万m²，成交面积393.36万m²，同比下降45%。
• 价格走势：成交均价11824元/m²，同比略有下滑。
• 成交结构：刚需、首置、首改产品三足鼎立，其中刚需占比近4成。
• 库存去化周期：8.4个月。

顺德区

• 供应与成交：供应面积347.38万m²，成交面积291.95万m²，同比下降50%。
• 价格走势：成交均价10845元/m²，同比上升21.42%。
• 成交结构：首置和首改产品占主导，刚需型产品市场份额下降。
• 库存去化周期：12.9个月。

三水区

• 供应与成交：供应面积243.23万m²，同比上升49.82%；成交面积199.81万m²，同比下降16.81%。
• 价格走势：成交均价8162元/m²，同比上升17.17%。
• 成交结构：刚需型产品占比下降，首置型产品占比上升至40%。
• 库存去化周期：7.6个月。

高明区

• 供应与成交：供应面积122.58万m²，同比上升11.85%；成交面积98.18万m²，同比下降近30%。
• 价格走势：成交均价同比上升20.08%，价格升幅位列全市第二。
• 成交结构：刚需、首置、首改产品仍为主导，成交结构变化不大。
• 库存去化周期：10.6个月。

商业市场

• 成交量：商业类产品成交面积113.08万m²，同比上升61.17%。
• 价格走势：成交均价呈现震荡下行，但公寓和办公类产品价格逐渐回稳并上升。
• 市场分布：南海、顺德、禅城是商业市场的主要区域，其中南海区表现最好。

公寓市场

• 供应与成交：新增供应124.37万m²，成交面积142.06万m²，同比上升26.3%。
• 价格走势：成交均价14888元/m²，价格持续上升。
• 库存去化周期：8.8个月。

办公市场

• 供应与成交：新增供应92.66万m²，成交面积91.5万m²，同比上升118.06%。
• 价格走势：成交均价11289元/m²，价格持续攀升。
• 库存去化周期：31.8个月。

总结

2017年佛山房地产市场在政策调控和区域发展的影响下，整体呈现回暖但趋于理性的态势。限购政策对市场产生明显影响，但佛山的政策相对宽松，成为吸引投资的热点区域。市场集中度上升，规模房企占据主导地位，同时非限购区域的市场发展潜力较大。商业市场受政策影响，成交量上升，但供过于求的情况仍未完全缓解。整体来看，佛山房地产市场在粤港澳大湾区的背景下，仍具有较强的发展潜力。