2022-09-03-亿翰智库-华润置地_01109.HK_销售均价逆势上涨_上半年净利润率17.4_5页_1mb

华润置地2022年上半年业绩总结

华润置地作为中国房地产企业的代表，2022年上半年在整体市场下行的背景下，保持了相对稳健的表现和强劲的抗风险能力。以下是关键点：

1. 销售和业绩数据

• 销售金额达到1210.4亿元，同比下降26.6%，但降幅在TOP10房企中较小。
• 实现销售面积587万平米，同比下降39.0%，但销售均价上升至20620元/平米，同比增长20.5%。
• 业绩主要得益于聚焦核心城市的核心改善型项目，如北京新盘销售亮眼。
• 除了销售目标基本完成，公司还积极拿地，耗资578.4亿元新增24宗土地储备，建筑面积380万平方米，新增货值超千亿。

2. 财务状况和调整

• 营业收入728.9亿元，同比下降1.1%，净利润率17.4%（较2021年同期下降）。
• 毛利率和净利润率受结转项目利润下降影响。
• 企业财务稳健：净负债率34.6%，资产负债率60.2%，现金短债比2.0倍，可动用资金超千亿，覆盖短期债务。
• 融资成本较低，平均3.78%，融资渠道稳定。

3. 业务复盘与未来预期

• 开发销售业务略降，但商办业务（购物中心和写字楼）韧性凸显，剔除减租影响后收入分别增长14.2%和10.4%。
• 商业运营及生态圈业务增长，叠加政策宽松和购房信心恢复，预计下半年销售规模将同比增长。
• 分析表明，产品质量和核心区域布局是优势，短期财务风险低，长期可持续发展潜力被看好。

总体而言，华润置地通过稳健战略有效应对市场挑战，短期表现优于行业平均水平，着眼于长期增长和市场回暖。