2019中国健康地产研究报告_去地产化浪潮下的行业转型升级_41页_3mb

报告摘要

2019中国健康地产研究报告总结

核心内容

本报告聚焦于2019年中国健康地产行业的发展现状、市场动向及未来趋势，探讨了行业在“去地产化”背景下向多元化城市服务领域的转型。报告指出，随着中国城市化进程放缓及健康需求的增长，健康地产成为房地产企业探索新发展模式的重要方向。

主要观点

健康产业快速发展：中国健康产业以两倍于GDP的速度增长，显示出强劲的发展势头。国家政策支持、老龄化趋势及消费升级是推动健康产业发展的主要因素。
政策驱动行业：多项政策出台，如《“健康中国2030”规划纲要》等，为健康产业提供了政策红利，推动了健康地产的快速发展。
健康地产发展多元化：健康地产项目涵盖养老、康养、医疗、康复等多个领域，且呈现“小集中、大分散”的空间分布特征。
重点企业战略布局：大型地产企业如万科、绿地、恒大、复星、泰禾、远洋、保利和华润等纷纷布局健康地产，探索轻资产与重资产结合的运营模式。
市场趋势：健康地产市场逐渐进入红海，未来将更加注重细分市场、个性化服务和品牌化运营。同时，行业面临健康概念泛化、产业布局缺乏统筹及盈利模式不清晰等挑战。

关键信息

健康产业发展契机

经济形势：2017年中国卫生消费总额达5.2万亿元，复合增长率远高于GDP增速，预计未来将持续增长。
政策红利：多项政策出台，鼓励社会资本进入健康领域，推动医养结合、高端医疗等方向发展。
全球经验借鉴：国际健康地产模式如健康城、医学城等为国内项目提供了参考，强调健康服务与医疗资源的融合。
健康产业分层：分为医药研发及生产（核心层次）、医疗服务（二级层次）及“健康+”融合（三级层次）。

健康地产发展现状

主要参与方：
- 控股集团：通过自建或引进品牌，深度布局医疗产业，将健康服务作为社区配套。
- 资本机构：风投与产业基金关注健康地产的垂直化发展。
- 中小地产商：主要通过并购、参股等方式进入健康产业。
- 医疗资源：包括国内外优质医疗资源，合作方式包括投资、授权等。
- 险资公司：主要参与养老地产，完善健康产业链，探索管理式健康险种。
项目分布：
- 一线城市和旅游城市是健康地产项目集中区域。
- 重点企业倾向于在“三高”城市（老年人口基数、人均可支配收入、医疗水平）布局项目。
重点企业发展路径与布局：
- 万科：布局养老与医疗，推出“怡园、随园、嘉园+专业医疗机构”体系，探索医养结合模式。
- 绿地：布局康养市场，成立康养产业集团，探索连锁化养老与医疗模式。
- 恒大：通过并购进入医美与高端医疗领域，建设恒大养生谷等项目。
- 复星：引入国际养老服务品牌，建设综合养老社区，探索轻重资产结合模式。
- 泰禾：投资建设高端医院，与国际医疗机构合作，布局肿瘤诊疗与影像技术。
- 远洋：与海外养老品牌合作，开发社区养老与嵌入式养老项目，探索分级诊疗模式。
- 保利：专注会员制社区养老，与太平人寿合作，探索“养老+保险”模式。
- 华润：布局健康小镇，与凤凰医疗合作，推动公立医院改制与城市运营。

市场动向

万科：在多个城市布局养老与医疗项目，如随园嘉树、北控光照怡园等。
绿地：发展康养旅居酒店与综合社区，如绿地康养居酒店、滇池国际健康城。
恒大：并购韩国医美机构，建设国际医院与养生谷项目。
复星：与美国峰堡集团合作，建设星堡中环养老社区。
泰禾：建设高端医院与康复中心，如成都泰禾妇产医院、高端国际肿瘤诊疗中心。
远洋：合作海外品牌，如椿萱茂，探索社区养老与分级诊疗。
保利：与太平人寿合作，打造中高端养老社区。
华润：投资健康小镇，如良渚国际大健康产业小镇，探索城市运营与产业融合。

趋势展望

开发与运营模式变革：
- 合作渠道多样化，包括共建、收购、参股等。
- 细分市场更加专业化，竞争加剧。
- 运营模式复合化，强调轻资产运营与服务输出。
未来发展方向：
- 健康地产将更加注重品牌化、个性化和差异化。
- 项目将逐步向三四线城市下沉，形成规模化、连锁化布局。
- 新模式如医疗商场、医联体等为行业带来新机遇。
- 健康地产需解决供需矛盾及地区资源不平衡问题。