20220516-华安证券-房地产行业周报_新房成交面积腰斩_首套房利率下调20个基点_19页

报告摘要

房地产行业周报总结（2022-05-16）

核心内容概览

本周房地产行业表现与市场数据呈现显著波动，新房与二手房成交面积同比大幅下滑，但环比出现明显回升。同时，首套房贷利率下调，土地市场成交量回升但溢价率仍较低。整体行业仍面临政策调控与市场信心不足的双重压力。

主要观点

行业评级：增持
市场表现：房地产板块本周上涨3.9%，在31个行业中排名靠前。
政策动态：央行下调首套房贷利率下限20个基点，地方调控进一步放松，但市场回暖仍需时间。
行业基本面：新房与二手房成交面积同比大幅下滑，库存去化周期较长，销售修复仍面临挑战。
投资建议：关注稳健型房企（如保利发展、万科A、金地集团）及成长型房企（如新城控股、金科股份）和优质物管企业（如华润万象生活、碧桂园服务等）。
风险提示：房地产调控政策趋严、销售修复不及预期、资金面超预期收紧。

新房成交情况

数据概览

32城新房成交面积：约217万方，同比-52.5%，环比+68.0%
一线（4城）：42万方，同比-42.3%，环比+70.7%
二线（14城）：119万方，同比-51.1%，环比+80.9%
三线（14城）：56万方，同比-60.3%，环比+44.6%

成交套数

32城新房成交套数：约20243套，同比-52.6%，环比+62.1%
一线：3880套，同比-44.6%，环比+79.0%
二线：10004套，同比-53.8%，环比+67.4%
三线：6359套，同比-54.7%，环比+46.5%

二手房成交情况

数据概览

17城二手房成交面积：约90万方，同比-47.1%，环比+108.1%
一线（2城）：29万方，同比-44.5%，环比+86.8%
二线（8城）：37万方，同比-46.6%，环比+118.4%
三线（7城）：24万方，同比-50.5%，环比+123.0%

成交套数

17城二手房成交套数：约9229套，同比-45.4%，环比+99.4%
一线：3091套，同比-46.8%，环比+86.2%
二线：3377套，同比-51.0%，环比+114.5%
三线：2761套，同比-34.2%，环比+97.9%

新房库存情况

16城新房库存面积：约9200万方，环比-0.21%，去化周期12.1月
一线（4城）：3205万方，环比-0.12%，去化周期10.4月
二线（6城）：3299万方，环比-0.31%，去化周期9.6月
三线（6城）：2696万方，环比-0.19%，去化周期25.4月
库存套数：约878586套，环比-0.27%，去化周期13.1月

土地市场情况

百城土地成交面积：约1470万方，同比分别为+123%、-78%、-42%
百城土地成交总价：约500亿元，土地溢价率2.10%
一线、二线、三线土地成交建面：429万方、321万方、721万方
土地溢价率：一线+1.18%，二线+0.71%，三线+2.60%

政策与行业动态

地方政策放松

苏州：取消二手房限售年限，非限购区域房产不计入家庭限购套数
长沙：存量住房签约盘活作租赁住房后不纳入家庭套数计算
郑州：对受疫情影响人员延后房贷、信用卡还款期限
沈阳：降低第二套住房首付比例至40%，优化公积金贷款政策
东莞：允许公寓、城中村存量住房转为保障性租赁住房
其他城市：如福州、德州、扬州、济源等均有不同程度的政策放松

土地出让

苏州：首次集中供地，15宗地块全部成交，总成交额233.8亿元
合肥：7宗地块拍卖，6宗成交，1宗流拍
大连：挂牌高新区3宗涉宅地块，预计6月17日出让
桂林：发布2022年度市区土地供应计划，拟出让土地38宗，面积261.2万平方米

公司动态

保利发展：4月签约销售额305.2亿元，同比-40.4%；新增7个房地产项目
龙湖集团：4月权益合同销售额73.6亿元，同比-66.7%
金地集团：确认“Ba2”企业家族评级，斥资4.42亿新增投资
新城控股：穆迪下调企业家族评级至Ba2，列入进一步下调审查名单
华润置地：4月签约销售金额150.6亿元，同比-54.6%
融创中国：4笔美元票据利息到期未付，2023年10月票据逾期未偿还
宝龙地产：前四月销售总额152.1亿元，同比-54.1%
贝壳：以介绍方式在港上市，股价破发

投资建议

稳健发展型：保利发展、万科A、金地集团
成长受益型：新城控股、金科股份
物管优质标的：华润万象生活、碧桂园服务、金科服务、宝龙商业

风险提示

房地产调控政策趋严
销售修复不及预期
资金面大幅收紧

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