20140721-兴业证券-房地产行业_周报-55个城市新房价格环比下降_行政政策放松加快_19页_2mb

报告摘要

证券研究报告总结

核心内容

2014年7月14日至7月20日，房地产行业周报显示，全国新房价格持续下跌，政策放松预期增强，但整体成交量和库存仍处于低位，市场表现疲软。

主要观点

新房成交情况：全国29个主要城市新房成交面积环比下降3%，同比下降15%。其中，一线城市成交面积环比下降1%，二线城市下降2%，三四线城市下降5%。济南限购政策放松后，新房成交套数大幅上升36%，创历史峰值。
房价下跌：在70个城市的住宅价格统计中，55个城市新房价格环比下降，平均跌幅为0.5%，较上月扩大0.3个百分点，显示房价下跌范围扩大。
政策放松：面对销量萎缩和房价下跌，行政调控政策明显放松，住建部鼓励各地出台平稳房地产政策，尤其在库存较大的城市。呼和浩特和济南已明确放松限购，武汉等城市也有放松传闻。
货币宽松信号：6月新增社会融资1.97万亿元，同比增加9325亿元，M2增速达14.7%，较上月提升1.3个百分点，显示货币层面有所宽松。
地产板块表现：地产板块整体跑赢沪深300指数，但行情持续性依赖货币政策变化。推荐关注龙头地产公司如招商地产、金地集团、华夏幸福和保利地产，以及转型的中小地产公司如绵世股份和国兴地产。

关键信息

1. 新房市场

全国情况：新房成交面积环比下降3%，同比下降15%。库存整体上升0.5%。
一线城市：北京、上海、广州、深圳库存分别变化-0.02%、0.7%、0.9%、2.3%。
二线城市：整体成交环比下降2%，同比下降12%。
三四线城市：整体成交环比下降5%，同比下降22%。
重点城市表现：
- 上海：新房成交环比上升4%，同比上升10%。
- 杭州：新房成交环比下降1%，同比下降24%。
- 苏州：新房成交环比下降10%，同比下降14%，库存上升1.1%。
- 南京：新房成交环比下降11%，同比下降41%，库存下降1.4%。
- 宁波：新房成交环比上升4%，同比下降54%，库存下降0.3%。
- 大连：新房成交环比上升10%，同比上升11%。
- 天津：新房成交环比上升32%，同比下降43%。
- 青岛：新房成交环比上升14%，同比上升10%。
- 济南：新房成交环比上升36%，同比上升260%，套数创历史峰值。
- 东莞：新房成交环比下降23%，同比下降41%。
- 武汉：新房成交环比下降14%，同比下降20%。
- 合肥：新房成交环比下降16%，同比下降32%。
- 长沙：新房成交环比下降2%，同比下降26%。
- 重庆：新房成交环比下降21%，同比上升25%。
- 成都：新房成交环比上升100%，同比上升48%。
- 贵阳：新房成交环比上升14%，同比上升11%。
- 福州：新房成交环比上升24%，同比下降19%。
- 厦门：新房成交环比下降46%，同比下降54%。
- 哈尔滨：新房成交环比持平，同比下降27%。
- 昆明：新房成交同比下降21%。
- 海口：新房成交环比上升21%，同比下降12%。
- 温州：新房成交环比下降19%，同比下降61%。
- 徐州：新房成交环比上升1%，同比上升47%。
- 扬州：新房成交环比下降28%，同比下降11%。

2. 二手房市场

全国情况：多数城市二手房成交环比上升，但同比仍大幅下降。
重点城市表现：
- 北京：二手房成交环比上升16%，同比下降21%。
- 深圳：二手房成交环比下降14%，同比下降36%。
- 杭州：二手房成交环比上升3%，同比下降11%。
- 天津：二手房成交环比上升7%，同比上升12%。

3. 土地市场

整体情况：土地市场依旧冷清，推出土地宗数上升，但成交土地宗数仍处于极低水平。
重点城市表现：
- 北京：成交土地平均溢价率11%。
- 合肥：成交土地溢价率40%，为最高。
- 其他城市：多数接近底价成交。
- 长沙：有一宗土地流拍。
- 土地成交楼面均价整体为5,959元/平米，平均溢价率9%。