2025-04-29-港交所-康桥悦生活_2024年报_245页_6mb

康橘悦生活集团有限公司总结

公司简介

康橘悦生活集团有限公司（Kangqiao Service Group Limited，股票代码：2205）于2020年10月8日在开曼群岛注册成立，并于2021年7月16日在香港联合交易所主板上市。公司总部位于中国河南省郑州市，业务覆盖住宅、商业、写字楼、产业园、医院等多类物业，以及城市服务领域。截至2024年12月31日，公司服务了数百万业主，获得超过300项奖项，连续九年位列中国物业行业TOP100，并在2024年排名25位。

公司核心价值观为“悦服务”与“智科技”，致力于提供全业态、全龄段、全服务场景的解决方案，覆盖地产开发全生命周期。通过现代管理与数字智能技术的结合，公司不断拓展城市服务，创造新价值。

战略定位与核心竞争力

战略方向

公司从“规模扩张”转向“价值增长”，通过优化服务品质、提升运营效率、拓展多元业务模式、择优选择项目，实现从“量变”到“质变”的跨越。

核心竞争力

公司以“五力四化”为核心竞争力，即服务力、运营力、组织力、数科力和品牌力，通过服务标准化、产品品牌化、品牌价值化路径，将无形服务转化为有形价值。此外，公司持续加大科技投入，推动“业财一体化”数字科技体系升级，利用物联网、大数据、人工智能等技术提升服务效率与客户体验。

业务布局与市场表现

业务分布

公司业务涵盖：

• 物业管理服务
• 非业主增值服务
• 社区增值服务
• 城市服务

截至2024年底，公司运营覆盖中国35个城市，管理项目328个，合约建筑面积约70.3百万平方米，同比增长4.7%。其中，来自第三方物业开发商的合约面积占比达82.0%。

收入表现

• 总收入约人民币9.608亿元，同比增长2.9%。
• 物业管理服务收入约人民币6.813亿元，占总收入的70.9%，同比增长14.7%。
• 非业主增值服务收入约人民币8640万元，同比下降37.6%。
• 社区增值服务收入约人民币1.134亿元，同比下降16.9%。
• 城市服务收入约人民币2.227亿元，同比增长22.7%。

企业治理与管理

董事会成员

• 非执行董事：宋革委（主席）
• 执行董事：戴卫、康卫国、王娜
• 独立非执行董事：金孝贤、樊耘、黄润滨

公司秘书与授权代表

• 公司秘书：王娜
• 授权代表：王娜、戴卫

委员会

• 审核委员会：黄润滨（主席）、宋革委、樊耘
• 提名委员会：宋革委（主席）、金孝贤、樊耘
• 薪酬委员会：金孝贤（主席）、王娜、樊耘

法律与审计机构

• 香港法律顾问：郭伟炎律师行
• 开曼群岛法律顾问：Campbells
• 核数师：国富浩华（香港）会计师事务所

未来展望

公司将继续以“美好生活与智慧城市服务商”为定位，依托“悦服务”与“智科技”双核心价值，推动服务升级和技术创新。同时，公司将加强社会企业责任，通过公益活动、行业交流等方式提升企业形象与社会影响力。

未来，公司计划进一步完善人才梯队培养体系，通过康桥学堂与实训基地，实现线上线下联动赋能，提升员工专业与管理能力。同时，优化组织架构，打造高效敏捷的管理体系，为可持续发展提供坚实保障。

社会责任与品牌形象

公司持续履行社会责任，开展“学习焦裕禄红色精神”、“爱心助农志愿活动”等公益活动，参与行业交流活动，如“井冈山学习”、“技术知识分享”等，树立良好的企业公民形象。品牌不仅是标识，更是与客户、社会之间的信任纽带。

总结

康橘悦生活集团有限公司凭借坚定的战略定力与执行力，在复杂多变的市场环境中实现了稳健增长与价值提升。通过多元化业务布局与数字科技赋能，公司不断拓展市场空间，提升运营效率与客户满意度，为未来可持续发展奠定坚实基础。