2021-09-27-港交所-康桥悦生活_2021_中期报告_74页_3mb

报告摘要

康橘悦生活集团有限公司中期总结

公司简介

康橘悦生活集团有限公司（Kangqiao Service Group Limited，股票代码：2205）于2020年10月8日在开曼群岛注册成立，并于2021年7月16日在香港联合交易所有限公司主板成功上市。公司总部位于中国河南省郑州市，业务覆盖全国8个省份的31个城市，是知名的综合性物业管理服务提供商，尤其在河南省处于领先地位。

主要观点

核心价值：公司坚持“悦服务”与“智科技”两大核心价值，致力于全业态、全龄段、全服务场景的覆盖，提升服务质量与效率。
业务拓展：公司以国家城市群发展战略为导向，持续进行全国化布局，强化非住宅业务发展，成功拓展至江苏无锡、浙江丽水等地的高端写字楼和商业项目。
组织优化：通过组织架构调整与绩效激励体系，提升服务能力和运营效率，推动业务增长。
科技赋能：依托“康云优家”平台，推动数字化和AI技术应用，优化物业管理服务流程，提高客户满意度。
社会责任：积极参与无主管楼院及市政公共服务管理，推动社区文化建设，如“四季一堂”和“五社”活动，提升社区凝聚力与文化氛围。
财务表现：2021年上半年公司实现总收入约397.4百万人民币，同比增长82.6%；毛利约112.4百万人民币，同比增长38.5%；净利润约54.8百万人民币，同比增长13.2%；剔除上市费用后净利润约63.8百万人民币，同比增长31.9%。

关键信息

收入结构

物业管理服务收入：约162.5百万人民币，占总收入40.9%，同比增长36.0%。
非业主增值服务收入：约172.4百万人民币，占总收入43.4%，同比增长187.8%。
社区增值服务收入：约62.4百万人民币，占总收入15.7%，同比增长63.2%。

建筑面积管理

总合约建筑面积：约44.4百万平方米，同比增长32.1%。
在管建筑面积：约19.9百万平方米，同比增长50.1%。
非住宅在管建筑面积：约2.4百万平方米，同比增长228.4%，全部来自第三方开发商。

业务线发展

物业管理服务：涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、医院等，服务范围广泛。
非业主增值服务：包括案场管理、前介服务、销售代理、施工现场管理及咨询服务，形成完整的服务链条。
社区增值服务：通过“四季一堂”和“五社”活动，构建社区文化与情感共同体，提升用户粘性。

未来展望

公司计划继续以城市综合服务商的角色，借助智慧科技推动行业变革，提升服务质量与效率。
加强全国网络布局，深化业务多元化，提升市场竞争力，回馈股东、客户与社会。

董事信息

非执行董事：宋革委先生（主席）
执行董事：戴卫先生、康卫国先生、王娜女士
独立非执行董事：李海濬博士、樊耘博士、黄潤濱先生
公司秘书：王娜女士、余詠詩女士（ACG, ACS）
授权代表：王娜女士、余詠詩女士
审计委员会：黄潤濱先生（主席）、樊耘博士、宋革委先生
提名委员会：宋革委先生（主席）、樊耘博士、李海濬博士
薪酬委员会：李海濬博士（主席）、樊耘博士、王娜女士
核数师：罗兵咸永道会计师事务所
法律顾问：普衡律师事务所（香港）、Campbells（开曼群岛）
合规顾问：智富融资有限公司
注册办事处：Campbells Corporate Services Limited（开曼群岛）
主要营业地点（中国）：河南省郑州市二七区大学路华城国际中心24楼
主要营业地点（香港）：香港铜罐湾勿地臣街1号时代广场二座31楼
主要股份过户登记处：Campbells Corporate Services Limited（开曼群岛）及Computershare Hong Kong Investor Services Limited（香港）
主要往来银行：中国银行郑州大学路支行
公司网站：www.kqysh.com.cn
上市日期：2021年7月16日