北京_2020_物流市场：北京市场供不应求，租金稳中有升_3页_610kb

北京市场物流供需分析总结

核心内容

北京物流市场在2020-2021年期间表现出稳中有升的租金趋势，整体市场出租率保持平稳。由于北京物流用地政策限制，市场供应有限，导致需求外溢至廊坊和天津，推动了环京区域物流市场的活跃。

主要观点

• 北京市场

  • 2020年全年仅有上半年有新项目入市，下半年无新增供应。
  • 2021年全年租金同比上涨 1.2%，市场平均净有效租金为 人民币52.6元（7.5美元）每月每平方米。
  • 整体租金水平在国内市场中最高，主要由于需求旺盛、供应有限。
  • 廊坊市场因靠近北京，需求旺盛，保持满租状态，租金同比微涨。
  • 天津市场出租率连续三年微降，整体市场处于调整状态，但存量即将突破 500万平方米。

• 未来趋势

  • 北京市场预计将持续保持稳中待涨的状态，租金水平有望进一步向好。
  • 高标物流仓储需求将扩大，特别是消费品、冷链及医药行业的仓储需求。
  • 互联网电商龙头企业在扩张中对物流仓储需求持续增长，尤其在消费品领域和下沉市场渠道的拓展中表现突出。

关键信息

• 2020年北京市场供应情况

  • 新增供应有限，仅上半年有项目入市。
  • 廊坊全年无新项目入市，天津市场则持续有新项目入市。

• 租金与空置率数据

  • 2020年末北京市场租金同比上涨 0.6%，空置率保持稳定。
  • 2021年末租金同比上涨 1.2%，空置率仍为 5.0%。
  • 2020-2025年平均租金增长率预计为 1.6%。

• 区域市场表现

  • 廊坊：保持满租，租金微涨，未来需求预计旺盛。
  • 天津：作为华北最大物流存量市场，存量接近 500万平方米，出租率连续三年微降，市场处于调整期。

建议

• 对于有租赁需求的企业，应关注 环京区域（如廊坊），因该区域需求旺盛，租金上涨趋势明显。
• 互联网电商企业尤其应重视冷链和医药仓储的布局，以应对不断增长的市场需求。
• 建议租户和业主在做出决策前，咨询专业顾问，以确保信息的准确性和决策的合理性。

附注

• 本报告由 高力国际 发布，是一家在全球68个国家开展业务的领先房地产服务和投资管理公司。
• 报告数据来源为高力国际内部研究，租金数据为平均含税账面租金，单位为 人民币元每月每平方米。
• 本报告仅包含北京物流市场信息，同时涵盖天津和廊坊市场动态。
• 报告中所有数据仅供参考，高力国际不对信息的准确性承担任何责任。

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