北京2020_物流市场：北京市场供不应求，租金稳中有升_3页_609kb

北京物流市场总结

核心内容

北京物流市场在2020至2025年间表现出持续的需求增长和租金上涨趋势。尽管市场新增供应有限，但整体仍保持满租状态，租金水平在国内处于较高水平。与此同时，物流需求向周边区域如廊坊和天津外溢，导致这些地区市场活跃度上升。

主要观点

• 北京市场：

  • 2020年全年北京市场仅上半年有新项目入市，下半年无新增供应。
  • 2020年北京市场整体租金同比上涨0.6%，空置率保持平稳。
  • 2021年租金同比上涨1.2%，2025年预计租金将上涨至人民币57元每月每平方米。
  • 北京市场整体需求旺盛，但由于供应有限，租金维持高位。

• 廊坊市场：

  • 廊坊市场承接了大量北京外溢的物流需求，保持满租状态。
  • 2020年下半年租金同比微涨，预计未来需求将持续增长，租金也将继续上涨。

• 天津市场：

  • 天津市场出租率连续三年微降，整体市场处于调整阶段。
  • 尽管如此，天津作为华北地区最大的物流存量市场，总存量即将突破500万平方米。

关键信息

• 需求趋势：

  • 互联网电商龙头在消费品领域和下沉市场渠道的扩张，推动了物流仓储需求的持续增长。
  • 冷链仓储和医药行业物流需求因居民刚性需求增长而显著上升。

• 租金变化：

  • 北京市场租金在2020年上涨0.6%，2021年上涨1.2%，预计到2025年将上涨至人民币57元每月每平方米。
  • 廊坊市场租金在2020年下半年同比上涨，天津市场租金则相对稳定。

• 供应情况：

  • 北京市场供应有限，2020年全年无新项目入市，2021年供应量为205,000平方米。
  • 廊坊市场全年无新项目入市，天津市场则有持续新项目入市。

建议

• 对于有租赁需求的租户，应重点关注环京区域，特别是廊坊市场，因其租金增长潜力较大。
• 随着互联网电商龙头在消费品和下沉市场的扩张，冷链和医药行业的物流需求将成为未来重点。
• 建议租户在市场调整期（如天津）谨慎评估投资，以避免租金波动带来的风险。

数据来源与版权信息

• 本报告数据来源于高力国际，数据涵盖北京、天津和廊坊市场。
• 报告中所有数据均为平均含税账面租金，单位为人民币元每月每平方米。
• 本报告内容受版权保护，©2021高力国际。所有信息均基于可靠来源，但高力国际不对信息的准确性承担任何责任。读者在使用报告信息前，建议咨询专业顾问。