2022-02-17-克而瑞-快评_北京首轮集中供地稳中有升_国央企仍是顶梁柱_5页_996kb

北京2022年首轮集中供地分析总结

• 事件概述：2022年2月16日至17日，北京开展首轮集中供地，推出18宗含宅用地，成交17宗。
• 热度回升：成交地块包括9宗底价成交和3宗触及最高限价的地块，溢价率从4.5%，流拍率降至6%，整体市场回暖。
• 竞现房销售：9宗地块采用竞现房销售方式，占比50%，要求开发商提供现房以保障消费者权益，但对房企的资金要求更高。
• 参与房企：国央企主导，华润、中海、绿城等房企积极参拍，共20余家房企参与，其中绿城拿下3宗地块。
• 盈利空间：大部分地块的地价房价差超过2万元/平方米，为房企提供较高盈利水平。
• 区域分布：大兴区成交最多，近郊区占成交总面积60%，重点供应。
• 总体结论：北京土拍热度回升，国央企仍是市场核心，房企投资积极性修复，对土地市场信心有提振作用，行业分化预计继续。