20170904-兴业证券-楼市跟踪与房企融资系列报告之三_关注租赁新政_土地成交偏弱_12页_1mb

文档总结

核心内容概述

本报告为兴业证券于2017年9月4日发布的房地产市场及信用市场周度分析，主要涵盖商品房成交量、土地市场情况、地产债发行与到期数据等内容。报告还提供了相关分析师及销售经理的联系方式，以及法律声明和投资评级说明。

主要观点

1. 商品房成交情况

• 成交量微升：本周十大城市和三十大中城市商品房成交量较上周小幅上升，分别增加300套和600套。
• 存销比下降：十大城市商品房存销比微降，去化周期缩短，表明市场去化压力有所缓解。
• 一线城市分化：北京商品房成交量反弹，上海、广州、深圳成交量基本持平。
• 二线城市分化：南昌成交量显著上升，可能与近期“三限房”新政有关，而杭州存销比较低，去化周期较短。

2. 土地市场动态

• 土地出让宗数：一线城市土地出让宗数基本持平，二三线城市连续两周下降。
• 土地成交面积：二三线城市成交土地规划建筑面积总体下降，一线城市基本持平。
• 楼面价与溢价率：一线、二、三线城市的土地楼面价和溢价率均出现微降，显示市场热度有所降温。

关键信息

1. 房地产企业动态

• 租赁新政：国土住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，可能为房地产企业带来新机遇。
• 房企融资：本周房地产企业共计发行债券13只，总金额88亿元人民币（含私募债16亿元），未有房企在海外发债。
• 债券到期：本周有4只人民币债券到期，均为回售，房企连续5周实现净融资。

2. 地产债发行与到期详情

• 发行情况：

  • 泰禾集团发行一般中期票据20亿元
  • 平安不动产发行超短期融资债券13亿元
  • 联发集团发行两笔超短期融资债券，合计5亿元
  • 宜兴拓业发行私募债3亿元
  • 武汉地产开发投资集团发行两笔一般中期票据，合计9亿元
  • 盐城东方投资开发集团发行一般中期票据5亿元
  • 上海宝龙实业发展有限公司发行一般中期票据10亿元
  • 国购投资发行两笔私募债，合计4亿元
  • 北京长安投资集团发行私募债5亿元

• 到期情况：

  • 本周到期债券合计30.25亿元，加权利率为5.69%
  • 15华夏02、16华美S2、15龙光02、14福星01四只债券到期，均为回售

投资评级说明

• 行业评级：

  • 推荐：行业相对表现优于市场
  • 中性：行业相对表现与市场持平
  • 回避：行业相对表现弱于市场

• 公司评级：

  • 买入：公司相对大盘涨幅大于15%
  • 增持：公司相对大盘涨幅在5%～15%之间
  • 中性：公司相对大盘涨幅在-5%～5%之间
  • 减持：公司相对大盘涨幅小于-5%

联系方式

联系人

• 唐跃：tangyue@xyzq.com.cn
• 池光胜：chigs@xyzq.com.cn
• 电话：021-38850355/38565803

销售经理联系方式

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法律声明

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• 请勿将本报告视为投资决策的唯一依据。

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