2017Q1亚太区酒店销售与投资市场简报_4页-1mb

市场简报总结 - 2017年第一季度

核心内容

2017年第一季度，亚太区酒店投资市场呈现积极走势，投资总额达到21.7亿美元，环比增长12.5%。尽管投资者普遍采取谨慎策略，但成熟市场的投资吸引力依旧，同时发展中市场仍存在投资机会。

主要观点

• 市场表现：亚太区酒店投资销售额同比增长，主要市场包括香港、日本、澳大利亚及新西兰。
• 投资趋势：投资者更倾向于选择收益稳定的资产，成熟市场成为首选，但价格普遍较高。
• 交易分布：一季度共完成33宗酒店交易，分布于10个国家和地区。
• 区域差异：不同市场表现各异，成熟市场交易活跃，发展中市场则较为谨慎。

关键信息

香港市场

• 一季度投资总额为7.566亿美元，占亚太区总额的34.9%。
• 观塘丽东酒店以23亿港元（2.965亿美元）成交，是本季度最大交易。
• 本土买家主导市场，大陆买家因政策限制投资活动受限。

日本市场

• 一季度投资总额为4.753亿美元，同比减少42.2%。
• 东京广场灿路都大饭店以2.393亿美元成交，是日本市场最大交易。
• 成交主要集中在非核心城市，东京、大阪等核心城市缺乏投资机会。
• 预计2020年东京奥运会将推动入境旅游增长，酒店供应将迅速增加。

澳大利亚市场

• 一季度投资总额为5.225亿澳元（3.865亿美元），同比增长2.3%。
• 墨尔本完成两宗大宗交易：W酒店（1.786亿美元）和南岸希尔顿酒店（1.765亿美元）。
• 成熟市场风险低，可预见性强，吸引投资者关注。

新西兰市场

• 旅游业强势增长，房地产市场受国际买家追捧。
• 酒店供应不足导致入住率上升，成交量有所下滑。

中国大陆市场

• 一季度完成五笔交易，总额为11.4亿元人民币（1.658亿美元），同比减少48.6%。
• 上海格澜国际大酒店以6.1亿元人民币成交，将被改造成混合用途项目。
• 悦榕控股与万科成立“悦榕中国”合资平台，整合旗下资产。

其他市场

• 东南亚与南亚：仅有零星成交，投资者谨慎操作，仅对战略投资感兴趣。
• 泰国：阿波罗全球管理公司与高盛集团向泰国第一高楼投资84亿泰珠，包含一家Edition精品酒店。
• 越南：富国岛长滩度假村酒店以1.47亿美元购入70%股权。
• 印度：Sarovar酒店与度假村集团以5,000万美元出售22家酒店给法国卢浮酒店集团。

交易案例

展望

• 中国资本出境受到限制，个人购汇需明确用途，但拥有境外基金的公司仍可通过现金流进行投资。
• 核心市场如东京、香港的核心资产收益率维持在较高水平，但成交数量有所减少。
• 新加坡等成熟市场买卖双方价格分歧较大，影响交易活跃度。
• 预计年底东南亚及南亚市场将有更多交易达成。

联系信息

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