2016年Q4亚太区酒店销售与投资市场简报_2页_1mb

报告摘要

市场简报总结

核心内容

2016年亚太区酒店投资市场表现活跃，全年投资销售额达到98.7亿美元，同比增长13.0%。市场整体呈现强劲走势，尽管投资者心态更为谨慎，但仍积极寻找新的投资机会。价格水平较高，但市场仍存在投资机会。

主要观点

亚太区投资趋势：
- 日本、澳大利亚和中国是亚太区酒店投资销售额最高的三个国家，合计占总额的65.7%。
- 日本以33.1%的市场份额位居首位，全年成交额为32.6亿美元，同比增长5.8%。
- 澳大利亚以16.8%的市场份额位列第二，全年成交额为16.6亿美元，同比下降31.5%。
- 中国以15.8%的市场份额成为亚太区第三大市场，全年交易额达到15.5亿美元，同比增长155.3%。
区域市场动态：
- 东南亚市场：
  - 2016年完成22笔交易，总值10.6亿美元，同比增长58.7%。
  - 交易主要集中在越南、马来西亚和泰国。
  - 越南市场完成两宗重要交易，分别为本土投资者收购西贡皇爵酒店及新加坡丰树集团收购西贡洲际亚洲酒店。
  - 日本企业与本地开发商合作，如三菱商事与Bitexco集团开发价值3亿美元的住宅项目，印度支那资本公司与鹿岛建设株式会社成立ICCKajima公司，注资10亿美元投资越南房地产。
  - 马来西亚完成四笔交易，总额为3.02亿美元，其中吉隆坡希尔顿逸林酒店和万丽酒店分别以3.88亿林吉特和7.65亿林吉特成交，平均每间客房售价分别为194,462美元和205,890美元。
  - 新加坡酒店市场交易陷入停滞，全年无交易达成，预期2017年也难以改善。
- 澳大利亚与新西兰：
  - 2016年澳大利亚酒店交易总额为22.3亿澳元（约16.6亿美元），同比下降31.5%。
  - 交易主要集中在二三线城市，如冲浪者天堂和凯恩斯，悉尼和墨尔本仅完成8笔交易。
  - 第四季度完成两宗主要交易：新加坡Sing控股公司收购墨尔本港口旅行之家酒店，总价1.07亿澳元；雅高酒店集团收购15家宜必思旗下酒店，总价约2亿澳元。
  - 新西兰Host酒店与度假村集团完成15个月的资产出售周期，向离岸投资公司出售两家酒店资产，总价约4,300万新西兰元。

关键信息

资本化率：2016年亚太区酒店资产资本化率继续压缩，其中东京高端酒店物业的资本化率不到4.0%，较一年前有所下降。
交易案例：
- 大阪凯悦酒店：由星野度假村以155.8万美元成交，平均每间客房售价324,535美元。
- 晋逸精品酒店：由纪惠集团以113.5万美元成交，平均每间客房售价1,220,166美元。
- 首尔康莱德酒店：由Brookfield资产管理公司和中投公司以124.2万美元成交，平均每间客房售价286,335美元。
- 宜必思酒店组合：由雅高集团以148.5万美元成交，平均每间客房售价74,361美元。
- 普吉岛船屋度假酒店：由Hotel Properties有限公司以16.8万美元成交，平均每间客房售价443,017美元。
汇率信息：
- 1美元 = 102.7日元
- 1美元 = 35.6泰铢
- 1美元 = 1.34澳元
- 1美元 = 7.75港元