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北京金隅股份有限公司2015年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：601992
• 公司简称：金隅股份
• 公司全称：北京金隅股份有限公司
• 法定代表人：姜德义
• 注册资本：4,784,640,284万元（2015年4月3日变更）
• 办公地址：北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座
• 股票上市交易所：
  • A股：上海证券交易所（601992）
  • H股：香港联合交易所有限公司（02009）

核心财务数据

主要财务指标

主要业务板块分析

水泥及预拌混凝土板块

• 主营业务收入：51.44亿元，同比降低11.16%
• 毛利额：6.77亿元，同比降低32.21%
• 综合销量：1709万吨，同比降低6.88%
• 综合毛利率：10.76%，同比降低5.18个百分点

新型建材及商贸物流板块

• 主营业务收入：51.24亿元，同比降低11.76%
• 毛利额：5.08亿元，同比增长2.87%

房地产开发板块

• 主营业务收入：64.94亿元，同比降低18.19%
• 毛利额：29.41亿元，同比增长1.25%
• 结转面积：39.81万平方米，同比降低49.11%
• 商品房结转面积：36.64万平方米，同比增长4.88%
• 保障性住房结转面积：3.17万平方米，同比降低92.69%
• 土地储备：624.94万平方米

物业投资及管理板块

• 主营业务收入：12.64亿元，同比增长14.53%
• 毛利额：8.20亿元，同比增长21.60%
• 投资性物业总面积：74.9万平方米
• 平均出租率：91.43%
• 平均出租单价：7.69元/平方米/天

核心竞争力

1. 产业链优势：形成水泥及预拌混凝土、新型建材制造及商贸物流、房地产开发、物业投资与管理四大产业板块，协同发展。
2. 技术研发优势：设立金隅中央研究院，与多所高校合作，推动科技创新。
3. 绿色可持续发展优势：实施水泥窑协同处置技术，建设环保设施，提升资源利用效率。
4. 产融结合优势：成立财务公司，拓宽融资渠道，提升资金运营效率。
5. 企业文化及品牌优势：拥有“信用、尊重、责任”的核心价值观，品牌价值逾330亿元。

投资状况分析

对外股权投资

• 金隅咏宁水泥有限公司：60%股权，收购对价2.46亿元，成为子公司。

募集资金使用情况

• 募集资金总额：279,504万元（2014年非公开发行）
• 已使用募集资金：272,952.86万元
• 尚未使用募集资金：6,551.14万元
• 募集资金承诺项目：
  • 北京金隅国际物流园工程项目：投入金额7,554.11万元，项目进度25.32%
  • 年产80万标件家具生产线项目：投入金额7,316.60万元，项目进度30.78%

非募集资金项目

• 总资本性支出：98,874万元
• 水泥板块：58,732.53万元
• 新型建材板块：34,654.15万元
• 房地产板块：528.11万元
• 物业投资及管理板块：4,959.20万元

关联交易

• 向母公司及其子公司租赁物业：交易总额1,828,878.50元，年度上限15,000,000元
• 向母公司集团购买服务：交易总额97,920元，年度上限10,000,000元
• 向母公司集团销售货品：交易总额100,897.51元，年度上限20,000,000元
• 向母公司集团出租物业：交易总额2,702,390.16元，年度上限15,000,000元
• 向母公司集团提供服务：交易总额7,565,037.14元，年度上限30,000,000元

其他重要事项

• 利润分配：2014年度利润分配方案已实施，每10股派发0.50元
• 担保情况：公司对外担保总额275,298,000元，占净资产比例0.87%
• 非经常性损益：合计251,293,539.80元，主要来源为投资性房地产公允价值变动收益及政府补助

总结

金隅股份在2015年上半年面临宏观经济下行、投资增速放缓等挑战，整体营业收入和利润有所下降。公司通过优化产业布局、加强技术创新、推进绿色可持续发展等措施，保持了产业的稳定发展态势。在房地产和物业板块实现增长，同时在环保技术领域取得进展，提升了公司的市场竞争力和品牌影响力。公司还通过对外收购和募集资金项目，进一步拓展业务和提升运营能力。