2025-01-23-招商银行-房地产高频跟踪⑥_新房成交量回落至去年同期水平_关注节后销售持续性_5页_324kb

房地产市场分析总结（2025年1月22日）

一、市场整体情况

在“924政策”之后，房地产市场呈现明显反弹，新房和二手房成交量在2024年12月均创下年度新高。进入2025年，新房成交受季节性因素影响有所回落，但总体基本回到去年同期水平。而二手房成交量虽有下降，仍创下近六年同期新高。

二、市场特点

• 二手房市场表现呈现“以价换量”的弱效果，虽有成交回暖，但持续性存疑。
• 12月房价方面，一线城市二手房价格微幅回落，二线城市房价环比跌幅扩大，显示房价止跌基础不稳固。
• 在各城市表现上，一线城市周成交相对稳定，二线城市则出现进一步下滑。

三、具体数据表现

• 2025年1月新房成交量明显回落，30大中城市日均成交面积环比去年12月下滑48%。
• 13城二手房日均成交环比去年12月下降23%，但较去年同期同比增长55%，创下近年同期成交最多记录。
• 全年商品房销售数据虽有放缓，但新房成交面积回落至2009年回至个位数微幅下滑水平。

四、展望

春节前是传统销售淡季，预计未来几周交易量继续下降。节后市场持续性及政策力度将成为影响反弹是否得以延续的关键。政策方面，仍需大规模增量政策落地和宏观协调发力，以进一步稳定市场预期。