2022-09-26-港交所-银城生活服务_2022中期报告_74页_8mb

銀城生活服務有限公司（1922.HK）總結

公司簡介

銀城生活服務有限公司（1922.HK）是中國南京市及江蘇省首屈一指的物業管理服務供應商。2022年，本集團位列中國物業管理公司百强第17位，江蘇省物業管理公司五十強第3位。公司成立於1997年，秉持「運營為王，口碑至上」的經營理念，採用「生活+」和「產業+」服務模式，整合資源，提供專業、多元化及貼心的物業管理服務，幫助業主提升生活品質及資產價值，同時為非住宅客戶提供支持，使其專注核心業務。

主要業務覆蓋

• 住宅物業：540個項目，覆蓋超過52萬戶家庭，約170萬人口。
• 非住宅物業：343個項目，包括政府設施、金融機構、商業綜合體、產業園區等。
• 業務城市：截至2022年6月30日，覆蓋中國22個城市，其中17個位於長江三角洲都市圈。
• 在管建築面積：約6180萬平方米。

董事會與相關機構

• 非執行董事：黃清平、謝晨光（主席）、馬保華、朱力。
• 執行董事：李春玲、黃雪梅。
• 獨立非執行董事：周兆恒、李友根、茅寧。
• 審核委員會：周兆恒（主席）、茅寧、謝晨光。
• 薪酬委員會：茅寧（主席）、謝晨光、李友根。
• 提名委員會：謝晨光（主席）、茅寧、李友根。
• 註冊辦事處：開曼群島。
• 香港主要營業地點：香港金鐘。
• 香港股份過戶登記處：香港中央證券登記有限公司。
• 核數師：安永會計師事務所。
• 法律顧問：胡百全律師事務所。
• 公司秘書：嚴洛鈞。
• 授權代表：黃雪梅、嚴洛鈞。
• 主要往來銀行：中國工商銀行（亞洲）、中國銀行（香港）、工商銀行南京城西支行。

業績摘要

• 收入：截至2022年6月30日止六個月，收入約80790萬元，同比增長37.5%；全年收入約1351329萬元，同比增長40.5%。
• 毛利率：截至2022年6月30日止六個月，毛利率15.3%；全年毛利率16.2%。
• 淨利潤：截至2022年6月30日止六個月，淨利潤約54931萬元，同比增長24.8%；全年淨利潤約94798萬元，同比增長35.0%。
• 母公司應佔溢利：截至2022年6月30日止六個月，母公司應佔溢利約51286萬元，同比增長27.6%；全年母公司應佔溢利約88694萬元，同比增長31.8%。
• 每股盈利：截至2022年6月30日止六個月，每股盈利0.19元；全年每股盈利0.33元。
• EBITDA：截至2022年6月30日止六個月，EBITDA約92683萬元；全年EBITDA約163326萬元。

業務分部表現

• 物業管理服務收入：截至2022年6月30日止六個月，收入約638368萬元，同比增長38.2%；全年收入約1082123萬元，同比增長40.2%。
• 增值服務收入：截至2022年6月30日止六個月，收入約167606萬元，同比增長33.3%；全年收入約268760萬元，同比增長41.6%。

財務摘要

• 流動資產總值：截至2022年6月30日，流動資產總值883376萬元；截至2021年12月31日，流動資產總值954128萬元。
• 資產總值：截至2022年6月30日，資產總值1077868萬元；截至2021年12月31日，資產總值1135361萬元。
• 負債總額：截至2022年6月30日，負債總額770582萬元；截至2021年12月31日，負債總額862425萬元。
• 資產淨值：截至2022年6月30日，資產淨值307286萬元；截至2021年12月31日，資產淨值272936萬元。
• 財務比率：
  • ROE（股本回報率）：中期約37.9%，全年約40.5%。
  • 流動比率：中期1.2倍，全年1.1倍。
  • 利息覆蓋比率：中期22.3倍，全年13.9倍。

現金流量摘要

• 經營活動現金流：截至2022年6月30日止六個月，經營活動現金流淨額-159013萬元；全年現金流淨額120358萬元。
• 投資活動現金流：截至2022年6月30日止六個月，投資活動現金流淨額-42354萬元；全年現金流淨額-59315萬元。
• 融資活動現金流：截至2022年6月30日止六個月，融資活動現金流淨額-55617萬元；全年現金流淨額-89827萬元。
• 現金及現金等價物：截至2022年6月30日，現金及現金等價物281147萬元；截至2021年12月31日，現金及現金等價物538131萬元。

管理層討論與分析

• 在管項目數量：截至2022年6月30日，總在管項目883個，同比增長38.8%。
• 在管建築面積：截至2022年6月30日，總在管建築面積61840萬平方米，同比增長26.2%。
• 客戶滿意度：截至2022年6月30日，客戶滿意度為91%。
• 收繳率：截至2022年6月30日，住宅物業收繳率66.6%；非住宅物業收繳率87.0%。
• 預繳率：截至2022年6月30日，住宅物業預繳率41.1%；非住宅物業預繳率40.0%。
• 續約率：截至2022年6月30日，續約率91.0%。

總裁報告

• 經營業績：回顧期內，公司收入約80790萬元，同比增長37.5%；母公司應佔溢利約51286萬元，同比增長27.6%。
• 戰略部署：公司堅持「穩存量」與「拓增量」雙軌並行策略，穩步擴大業務規模。
• 非住宅業務：公司非住宅項目數量達343個，同比增長36.7%；總年化合約金額約7.1億元。
• 區域擴張：公司持續深耕長江三角洲，加密南京、做大蘇南、佈局淮海，業務覆蓋範圍持續擴展。
• 增值服務：公司專注於提供剛需、高頻、可持續的增值服務，如換電站、充電服務、企業團膳、空間裝飾、市民體育等，已建立762個智能換電站，服務14000名註冊騎手。
• 未來展望：公司將繼續執行既定戰略，完成全年目標，提升在非南京地區的業務規模及品牌影響力，同時加強增值服務的覆蓋與深度。

重點數據

• 在管項目：883個，其中住宅540個，非住宅343個。
• 在管建築面積：約6180萬平方米，其中南京地區約3700萬平方米，非南京地區約2480萬平方米。
• 新增在管面積：上半年新增在管面積約500萬平方米，目前已簽約但未管理的面積約400萬平方米。
• 客戶滿意度：截至2022年6月30日，客戶滿意度為91%。

結論

銀城生活服務有限公司憑藉優質服務、完善管理體系及創新服務模式，在市場中持續擴張業務規模，並在非住宅物業管理及增值服務方面取得顯著成效。公司未來將繼續深化區域布局，提升服務品質，以實現可持續發展。