2021-09-27-港交所-旭辉控股集团_二零二一年中期报告_190页_6mb

报告摘要

旭輝控股集團（CIFI）總部位於上海，是中國知名的房地產開發與投資企業。公司業務覆蓋中國一線、二線及三線城市，開發項目包括住宅、商務辦公及商業綜合體等。截至2021年6月30日，公司已實現全國化經營佈局，物業項目分佈於4個區域的85個城市，土地儲備總建築面積約為58,700,000平方米。

業務模式與增長：旭輝憑藉高效的業務模式和強大的執行能力，持續推動快速增長，目標成為全國領先的房地產品牌。
市場表現：2021年上半年，中國房地產市場持續熱絡，銷售熱度延續去年下半年，受疫情控制後，人民對資產儲備和質量的需求增加。
銷售數據：截至2021年6月30日，合約銷售金額達人民幣1361.5億元，較2020年同期增長68.6%；已確認收入為人民幣363.73億元，較2020年同期增長58.0%。
利潤表現：淨利潤由2020年同期的人民幣47.36億元增至人民幣53.63億元，增長13.2%；核心淨利潤由人民幣31.94億元增至人民幣33.46億元，增長4.8%。
財務健康度：公司總資產為人民幣4399.91億元，淨負債對股本比率為60.4%，較2020年同期下降，顯示財務結構有所改善。
中期股息：2021年上半年中期股息為每股人民幣10分（約每股港幣12分），總計約港幣100.38億元。
項目佈局：公司於全國多個城市推出新項目，上半年合約銷售來自逾70個城市超過380個項目，並有40個新項目預售。

合約銷售：合約銷售金額人民幣1361.5億元，合約銷售建築面積約797.33萬平方米。
現金流：合約銷售現金回款率超過90%，顯示公司資金流動性良好。
財務比率：
- 毛利率：20.7%（2020年：25.6%）
- 核心淨利潤率：9.2%（2020年：13.9%）
- 淨負債對股本比率：60.4%（2020年：64.0%）
- 加權平均債務成本：5.1%（2020年：5.4%）
土地儲備：截至2021年6月30日，土地儲備總建築面積約58.4百萬平方米，應佔建築面積約32.3百萬平方米。
財務表現：已確認收入為人民幣363.73億元，淨利潤為人民幣53.63億元，核心淨利潤為人民幣33.46億元。
市場動態：房價在大多數城市上漲，一線城市漲幅為1.76%，二線城市為1.63%，三四線城市漲幅擴大。
政策影響：在「房住不炒」政策下，房地產市場調控措施持續深化，部分城市已見成效，但土地供應仍受政策影響。

旭輝在中國各主要區域均有代表性項目，包括：