2021-09-27-港交所-烨星集团_二零二一中期报告_70页_5mb

报告摘要

公司簡介：燦星集團控股有限公司（股份代號：1941）於2019年3月26日在開曼群島註冊成立，是一家獲豁免的有限公司。其主要業務為物業管理服務，並涉及物業開發商相關服務及增值服務。
主要營業地點：
- 中國：北京大興區西紅門欣榮北大街45號院108號
- 香港：銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場二座31樓
法律顧問：
- 香港法律顧問：競天公誠律師事務所有限法律責任合夥
- 中國法律顧問：通商律師事務所
核數師：國富浩華（香港）會計師事務所有限公司（自2021年1月29日起生效）
授權代表：吳國卿女士、伍秀薇女士
董事會成員：
- 執行董事：趙偉豪先生、吳國卿女士（主席）、李燕萍女士、張春英女士
- 非執行董事：李一凡先生
- 獨立非執行董事：陳昌達先生、張偉雄先生、陳維潔女士、梁家和先生
專門委員會：
- 審核委員會：陳昌達先生（主席）、張偉雄先生、陳維潔女士、梁家和先生
- 薪酬委員會：陳維潔女士（主席）、張偉雄先生、陳昌達先生、梁家和先生
- 提名委員會：張偉雄先生（主席）、陳昌達先生、陳維潔女士、梁家和先生

服務類型	2021（人民幣千元）	占比	2020（人民幣千元）	占比
物業管理服務	122,516	76.8%	93,402	66.8%
物業開發商相關服務	19,854	12.5%	32,223	23.1%
增值服務	17,091	10.7%	14,194	10.1%
總計	159,461	100.0%	139,819	100.0%

物業類型	2021（千平方米）	占比	2020（千平方米）	占比
住宅物業	6,987	86.2%	4,517	81.1%
非住宅物業	1,120	13.8%	1,053	18.9%
總計	8,107	100.0%	5,570	100.0%

收益模式	2021（千平方米）	占比	2020（千平方米）	占比
包幹制	7,302	90.1%	4,771	85.7%
酬金制	805	9.9%	799	14.3%
總計	8,107	100.0%	5,570	100.0%

物業管理服務：
- 住宅項目收益增長45.2%，主要得益於2020年下半年新交付住宅項目的物業費貢獻。
- 非住宅項目收益增長4.4%，預計2021年下半年將繼續復甦。
- 總收益建築面積由約560萬平方米增至約810萬平方米。
智慧化服務：
- 本集團已建立「鴻生活+」智慧服務平台，覆蓋各服務板塊，實現對在管住宅項目的全面覆蓋。
- 將重點投入技術手段，完成「以運營數據為導向」的智慧管理工作。
多元化增值服務：
- 將開拓車位銷售、房屋經紀、美居業務、金服業務、線上商城等業務，凸顯社區服務的「最後一百米」價值。
綠色社區建設：
- 將以「綠色、智慧、多元」為發展方向，全面啟動「綠色社區」建設行動。
- 引入綠色可持續發展理念，圍繞綠色制度、智慧管理、節能管理、節水管理、垃圾分类、環境綠化及污染防治七個維度提升綠色管理。