2022-04-28-港交所-绿景中国地产_二零二一年年报_246页_2mb

2021年報總結

核心內容

本年度報告主要聚焦於綠景(中國)地產投資有限公司（LVGEM (China)）在粵港澳大灣區城市更新與智慧城區建設方面的戰略佈局與業務發展。報告涵蓋公司資料、主席報告、管理層討論與分析等內容，並詳細披露了集團的財務表現與業務進展。

主要觀點

• 戰略定位：公司長期聚焦「深耕核心城市，聚焦城市核心」，積極參與大灣區城市更新與智慧城區建設。
• 業務重點：房地產開發與銷售、商業物業投資與經營、綜合服務為三大核心業務。
• 城市更新進展：重點推進深圳白石洲、珠海東橋、深圳黎光等城市更新項目，其中白石洲項目於2021年正式啟動建設，預售將於2023年開始。
• 智慧城區建設：積極引入科技力量，與華為、中國聯通等科技企業合作，打造智慧科技與高端人居融合的新城區。
• 財務表現：受市場環境與政策調控影響，集團整體收入與利潤同比有所下降，但毛利率保持在較高水平（50.0%）。
• 政策適應：積極落實國家「三道紅線」政策，改善財務結構，保持資產負債率與淨負債率在合理範圍內。

關鍵信息

公司資料

• 董事會成員：包括執行董事（黃敬舒、唐壽春、葉興安、黃浩源）、非執行董事（陳偉生）及獨立非執行董事（王敬、胡競英、莫凡）。
• 管理層：執行委員會由主席黃敬舒與行政總裁唐壽春領導，審核、提名及薪酬委員會由胡競英擔任主席。
• 授權代表：唐壽春與陳健民。
• 公司秘書：陳健民。
• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行。
• 註冊辦事處：位於開曼群島Windward 3, Regatta Office Park。
• 香港主要營業地點：觀塘海濱道123號NEO大廈2501室。
• 國內辦事處：深圳（NEO大廈A座55樓）及蘇州（金河國際中心26樓）。
• 法律顧問：Appleby Hunter Bailhache、的近律師行、環球律師事務所。
• 主要銀行：包括中國銀行（香港）、交通銀行、上海銀行、中國建設銀行、中國光大銀行、創興銀行、招商永隆銀行、恒生銀行、南洋商業銀行。
• 股份過戶登記處：Ocorian Trust (Cayman) Limited（開曼）及卓佳證券登記有限公司（香港）。
• 證券代碼：香港聯交所：95，交易單位：2,000股。
• 債券：470,000,000美元於2023年到期的12%優先票據（ISIN:XS2098347821）。

業績概況

• 總收益：約人民幣4,378.0百萬元，同比下降19.3%。
• 毛利：約人民幣2,188.4百萬元，同比下降17.9%。
• 本公司股東應佔盈利：約人民幣1,152.6百萬元，同比下降66.6%。
• 每股基本盈利：22.61分，同比下降66.8%。
• 毛利率：保持在50.0%，較上年提高0.9個百分點。
• 資產負債率：65.3%，較上年上升2.8個百分點。
• 平均融資成本：6.4%，較上年下降0.7個百分點。

城市更新項目

• 重點項目：
  • 深圳白石洲項目（正式啟動，預售將於2023年開始）
  • 深圳黎光項目（簽約進度理想）
  • 珠海東橋項目（改名為「綠景瓊悦灣」，已開盤預售）
  • 深圳紅樹灣壹號二期項目
• 項目總建築面積：約358萬平方米。

商業物業投資與經營

• 項目數量：持有超過25個優質商業物業項目，總建築面積約109萬平方米。
• 商業品牌：NEO與Zoll。
• 出租率：持續高於行業平均水平，租金收入穩定。
• 收益：約人民幣642.6百萬元，同比增長3.6%。

綜合服務

• 服務範圍：包括物業管理、酒店運營等。
• 服務總建築面積：約307萬平方米。
• 收益：約人民幣343.0百萬元，同比增長17.5%。
• 酒店運營：深圳酒店運營恢復正常，美國酒店業務逐步回暖。

未來展望

• 2022年將繼續推進白石洲、沙嘴村、黎光村、瓊悦灣、南溪等重點城市更新項目。
• 動員科技力量，打造智慧城區與高端居住環境。
• 坚持「科技+地產」戰略，提升品牌競爭力與城市價值。
• 積極適應政策，優化財務結構，實現可持續發展。

總結

LVGEM (China) 作為深耕粵港澳大灣區的企業，面對2021年全球疫情與政策調控的挑戰，積極調整戰略，聚焦城市更新與智慧城區建設。在保持高毛利率的同時，財務表現因市場環境影響有所下滑，但公司仍保持穩健發展態勢。未來，集團將繼續深化區域布局，加強科技賦能，提升城市價值，爭取成為智慧城區開發與運營的行業領先者。