2022-05-11-港交所-宝龙地产_二零二一年年报_195页_7mb

宝龙地产控股有限公司2021年度总结

核心内容

宝龙地产控股有限公司（1238.HK）及其附属公司（本集团）专注于综合性商业地产项目的开发、拥有及运营。2021年，集团实现以下主要成果：

• 项目数量：截至2021年12月31日，本集团已开发、拥有及运营220个物业项目。
• 收入与利润：本集团实现收入约人民币39,902百万元，本公司拥有人应占利润约人民币5,992百万元，分别同比上升约12.4%和下降约1.7%。
• 合约销售：全年合约销售额约为人民币101,227百万元，同比增长约24.1%。
• 融资优化：综合实际利率降至6.42%，保持良好流动性，现金及现金等价物约为人民币25,068百万元。
• 上市进展：宝龙商业管理控股有限公司（9909.HK）于2019年成功上市，成为首家轻资产商业管理运营商。

主要观点

1. 战略布局：

   • 本集团持续优化“1+1+N”发展战略，重点布局长三角及粤港澳大湾区。
   • 2021年新增29个优质地块，土地储备总建筑面积约为36.5万平方米，其中67.1%位于长三角地区。

2. 市场表现：

   • 合约销售再创新高，10个项目单盘合约销售超过人民币20亿元。
   • 本集团在多个城市实现项目开业，包括宁波、杭州、温州、珠海等。

3. 商业运营：

   • 宝龙商业管理运营能力持续增强，全年新增11个购物中心开业，管理项目达59个，其中8个为轻资产项目。
   • “宝龙广场”品牌连续12年获得中国商业地产项目品牌价值前十。

4. 社会责任与荣誉：

   • 本集团荣获多项行业奖项，包括中国房地产百强企业、商业地产公司品牌价值TOP10、ESG发展优秀企业等。
   • 许健康先生获“中华慈善奖”及“中国房地产百强贡献人物”等荣誉。

5. 未来展望：

   • 本集团将继续推进“价值内生，一好到底”战略，聚焦“全标杆、零库存、好经营、强要素”方针。
   • 2022年计划实现11个购物中心开业，继续优化产品与服务，提升项目管理品质及效率。

关键信息

董事及高管

• 执行董事：许健康（董事长）、许华芳（总裁）、肖清平、施思妮、张洪峰
• 非执行董事：许华芬
• 独立非执行董事：魏伟峰、梅建平、丁祖昱
• 联席公司秘书：海蒂、孙佩真
• 授权代表：许华芳、孙佩真
• 注册办事处：P.O.Box 309, Ugland House, Grand Cayman KY1-1104, Cayman Islands
• 香港营业地点：香港中环中心56楼5603室
• 中国主要营业地点：上海市宝龙大厦，新镇路1399号，邮编201101

主要往来银行

• 中国工商银行、交通银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国民生银行、东亚银行、中信银行、中国邮政储蓄银行、大丰银行

核数师

• 开元信德会计师事务所有限公司

法律顾问

• 盛德律师事务所

公司网址

• www.powerlong.com

2021年重要事件

• 1月：成功增发1亿美元5.95%优先票据，首次落子中山
• 4月：标普上调主体评级至BB-，展望稳定
• 5月：纳入MSCI中国指数，获大公上调信用等级至AAA
• 6月：温岭、诸暨、舟山宝龙广场开业，首次落子佛山
• 9月：温州空港宝龙广场开业
• 10月：宁波高新、奉化宝龙广场开业
• 11月：绿色金融框架获标普认可，珠海、宜兴、义乌宝龙广场开业
• 12月：增发1.5亿美元6.25%及1.35亿美元5.95%优先票据，盐城、惠州、兰溪、杭州锦南宝龙广场开业

奖项汇总

• 中国房地产协会等：中国房地产百强企业、商业地产公司品牌价值TOP10、商业地产项目品牌价值TOP10、房地产年度社会责任感企业、房地产年度扶贫标杆企业等
• 其他奖项：中国绿色地产运行指数TOP10、中国全装修企业TOP2、中国上市公司商业运营TOP10、中国房地产ESG发展优秀企业等
• 个人奖项：许健康获中华慈善奖、房地产百强贡献人物；许华芳获房地产上市公司十大金牌CEO、IF商业地产年会年度风云人物

项目分布（截至2021年12月31日）

• 上海市：17个项目，总建筑面积3,217千平方米，已竣工2,742千平方米，发展中475千平方米
• 浙江省：87个项目，总建筑面积21,951千平方米，已竣工8,266千平方米，发展中6,077千平方米
• 江苏省：48个项目，总建筑面积15,219千平方米，已竣工6,512千平方米，发展中6,077千平方米
• 安徽省：6个项目，总建筑面积2,900千平方米，已竣工1,270千平方米，发展中695千平方米
• 广东省：5个项目，总建筑面积2,592千平方米，已竣工160千平方米，发展中1,201千平方米
• 山东省：12个项目，总建筑面积4,904千平方米，已竣工3,530千平方米，发展中397千平方米
• 天津市：5个项目，总建筑面积1,800千平方米，已竣工1,473千平方米，发展中217千平方米
• 河南省：5个项目，总建筑面积3,134千平方米，已竣工2,703千平方米，发展中145千平方米
• 江西省：3个项目，总建筑面积2,330千平方米，全部为发展中
• 湖北省：3个项目，总建筑面积1,023千平方米，已竣工201千平方米，发展中822千平方米
• 重庆市：1个项目，总建筑面积621千平方米，已竣工618千平方米，发展中3千平方米
• 四川省：1个项目，总建筑面积178千平方米，已竣工178千平方米
• 福建省：15个项目，总建筑面积1,761千平方米，已竣工8,266千平方米，发展中11,924千平方米

项目类型

• 商业项目：涵盖“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”三大产品系列
• 住宅项目：涵盖中高档商品房、别墅等
• 其他配套：办公楼、酒店、公寓等

项目进展

• 商业运营：全年完成11个购物中心开业，管理59个商业广场及8个轻资产项目
• 酒店发展：拥有及管理8家国际品牌酒店和12家自创品牌连锁酒店
• 物业投资：投资物业总面积约7,286,508平方米，主要位于上海、浙江、江苏、安徽、广东等地

未来计划

• 市场策略：聚焦城市深耕、精准布局，持续优化产品定位及客户体验
• 融资策略：继续推进多元化融资渠道，降低融资成本
• 人才战略：推进“激发潜能、汇聚精英”战略，提升管理效率与服务质量
• 企业使命：坚持“让空间有爱”的企业使命，致力于成为受人尊敬的百年企业及全球领先的商业运营商

致谢

• 本集团感谢股东、投资者、客户及合作伙伴的支持，将继续致力于为社会创造更大价值。