20240422-太平洋-三大工程周报_首张城中村改造房票在广州发放_郑州二手房_以旧换新_正式启动_20页_1mb

城中村改造与保障性住房建设动态

城中村改造

广州首张房票发放

• 4月18日：广州黄埔区首个城中村改造项目发放全国首张房票，推行“房票安置”模式。项目涉及五村七片区，改造面积240公顷，计划安置住宅333万平方米，补偿金额超272亿元。
• 政策创新：房票金额包含基础补偿（参照黄埔区征收标准）与不超过5%的政策奖励；房源来源多元化，由区城市更新局统筹，房源需为“房源超市”内商品住房。
• 亮点：提供村民多选项、激活房地产市场、腾出产业空间。

其他城市动态

• 昆明：两城中村改造项目拟投资126亿元，建设安置房。
• 大连：发布“平急两用”设计指南，规范城中村改造等设施在战时与平日转换功能。

保障性住房建设

政策与项目进展

• 郑州：推出配售型保障房管理办法，面向户籍困难家庭与人才群体，实行封闭管理，回购退出住房。
• 大连：泉水河畔保障房项目开工，地块交通便利，户型70-120㎡，按保本微利原则配售。
• 太原：首配售型保障房项目“锦绣长风”计划2027年建成。
• 贵阳：云歆苑项目计划2026年交付，配售价格约为周边商品房的65%。
• 武汉：湖北省首个安芯居保障房开工，打造复合社区。

企业动态

• 深圳：人才安居集团更名为“安居集团”，聚焦保障住房。
• 龙湖集团：升级资管航道，整合六大业态资产管理业务。

“平急两用”基础设施建设

地方进展

• 大连：出台酒店民宿、医疗应急点、城郊大仓基地“平急两用”设计指南，提升战时应急能力。
• 北京平谷：打造全国首个“平急两用”酒店与社区，构建市级标准。

风险提示

• 进度风险：三大工程推进不及预期，房地产市场下行、政策不及预期。
• 评级概述：行业评级看好，未来半年预期回报优于沪深300指数5%以上。

总结

本报告聚焦于城中村改造、保障房建设和“平急两用”基础设施建设最新进展。广州通过房票安置试点推动城中村改造，郑州启动配售型保障房试点，大连率先实现“平急两用”设施标准化。各地政策推动既有创新也有挑战，未来发展需重点关注政策执行与风险控制。

投资建议

短期可关注具有区域性试点优势的城市（广州、郑州）及保障房相关企业，但需谨慎评估政策波动风险。