> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年上半年冷库市场报告总结 ## 核心内容 本报告分析了2026年上半年中国冷库市场的发展环境、运行现状、重点城市情况及未来展望，提供了关于政策影响、市场需求、投资趋势、租金变化及空置率的详细数据与趋势分析。 --- ## 主要观点 ### 1. 政策环境 - **新国标实施**：《冷库安全规程》（GB/T 28009-2025）于2026年3月1日正式实施，对冷库租赁市场产生深远影响。 - **不合规冷库清退**：禁止在居住建筑内新建冷库，导致部分选址不合规的租赁型冷库面临关停或搬迁。 - **合规门槛提升**：合规成本成为租赁交易的核心考量因素，医药冷库、防爆冷库等高标准冷库因其合规性强、下游需求旺盛，租金可达80-120元/ $m^{2}$ ·月。 ### 2. 市场需求 - **总量需求稳中有升**：2026年上半年全国猪牛羊禽肉总产量达5050万吨，同比增长4.3%；水产品产量达3512万吨，同比增长4.4%。 - **进口需求增长**：牛肉进口153万吨，同比增长13.4%；水产品进口275万吨，同比增长12.7%。 - **需求主力**：猪牛羊禽肉、水产品、进口牛肉是冷库需求增量的主要来源。 ### 3. 投资趋势 - **投资增速放缓**：上半年冷库总投资增长约8.4%，增速较2025年仅提高0.73个百分点，市场趋于理性。 - **存量并购增多**：冷库资产并购交易金额超50亿元，同比增长约40%，资本更青睐出租率稳定在85%以上的成熟运营资产。 - **精细化运营成为趋势**：企业更加注重资产运营效率和收益，推动冷库市场向高质量发展转型。 --- ## 关键信息 ### 冷库运行现状 - **总容积增加**：全国冷库总容积为1.76亿 $m^{3}$，环比上升11.99%。 - **平均租金小幅下降**：全国冷库平均租金为68.39元/ $m^{2}$ ·月，环比下降0.49%。 - **空置率小幅上升**：全国冷库空置率为29.92%，环比上升0.12个百分点。 - **区域表现分化**： - **广州**：冷库平均租金上涨0.16%，空置率下降1.62个百分点，主要得益于预制菜、进口生鲜和医药冷链需求旺盛。 - **佛山**：租金下降0.15%，空置率上升1.55个百分点，因租赁需求放缓和低端同质冷库过剩。 ### 冷库市场展望 - **新增供应增速放缓**：全国冷库新增供应量增加，但建设周期拉长，投入市场时间放缓。 - **租金降幅收窄**：租金出现分化，郊区冷库租金仍下降，但高标仓和普通冷库租金止跌，小幅震荡。 - **空置率趋于平稳**：短期内新增供应与低端冷库淘汰相互抵消，空置率波动较小；长期来看，随着预制菜、生物医药、跨境生鲜等需求释放，空置率将逐步下降。 --- ## 冷库市场数据概览 | 省份 | 租金（元/ $m^{2}$ ·月） | 租金环比 | 空置率 | 空置率环比 | |------|--------------------------|----------|--------|------------| | 天津市 | 44.40 | -0.07% | 59.93% | +0.98% | | 北京市 | 89.60 | -0.50% | 36.72% | +0.42% | | 上海市 | 73.47 | +0.06% | 33.46% | -0.92% | | 重庆市 | 57.83 | -0.06% | 22.38% | +0.43% | | 黑龙江省 | 55.35 | -0.22% | 9.54% | +1.57% | | 吉林省 | 40.27 | -1.37% | 46.61% | +0.14% | | 辽宁省 | 71.58 | -0.11% | 13.88% | +2.28% | | 内蒙古自治区 | 59.93 | 0.00% | 17.53% | 0.00% | | 河北省 | 63.42 | -1.38% | 42.82% | +1.06% | | 山西省 | 68.11 | -0.16% | 16.03% | +0.21% | | 陕西省 | 74.24 | -0.17% | 17.79% | +0.48% | | 宁夏回族自治区 | 52.92 | -0.13% | 18.21% | +0.14% | | 甘肃省 | 45.80 | -0.28% | 18.31% | +0.87% | | 青海省 | 73.01 | -0.45% | 9.53% | +3.54% | | 新疆维吾尔自治区 | 68.82 | 0.00% | 5.57% | +0.05% | | 山东省 | 74.97 | -1.03% | 39.15% | +0.77% | | 河南省 | 67.60 | -0.31% | 21.01% | -0.41% | | 江苏省 | 79.09 | -0.18% | 20.33% | +0.31% | | 安徽省 | 63.22 | -1.14% | 39.91% | -0.37% | | 湖北省 | 77.00 | -1.19% | 25.68% | -0.94% | | 四川省 | 73.65 | -1.17% | 24.58% | +1.82% | | 浙江省 | 79.36 | -0.05% | 18.43% | -4.90% | | 江西省 | 63.49 | -1.38% | 42.67% | -0.13% | | 湖南省 | 69.24 | -0.79% | 27.54% | +1.63% | | 贵州省 | 77.94 | -0.42% | 20.98% | +0.05% | | 云南省 | 68.39 | -1.37% | 35.51% | -0.81% | | 福建省 | 79.86 | -0.04% | 20.14% | -0.59% | | 广东省 | 88.31 | -0.37% | 15.56% | -2.63% | | 广西壮族自治区 | 76.71 | -0.31% | 27.62% | +0.31% | | 海南省 | 69.44 | -0.51% | 40.41% | +0.96% | --- ## 数据来源说明 - **数据来源**：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等公开资料。 - **数据验证**：物联云仓平台采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由全国城市经理把控质量，确保数据真实可靠。 - **局限性说明**：由于数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 --- ## 机构简介 - **中国仓储与配送协会**：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，致力于推动行业现代化发展，涵盖多个分支机构，如冷链、危险品仓储、智慧物流等。 - **物联云仓**：以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，结合互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建数字供应链生态网络。