银行行业：按揭市场跟踪-20171030-兴业证券-16页-1mb

银行按揭市场及投资分析报告总结

核心内容

本报告主要聚焦于2017年10月24日至30日期间，重点分析了中国主要城市银行按揭贷款市场的变化情况，并对相关银行的按揭贷款政策进行了梳理。同时，报告还涵盖了近期政策动态、按揭贷款审批与放款情况以及投资评级信息。

主要观点

• 按揭贷款市场稳定：在2017年11月第一周，一线城市和二线城市按揭贷款市场未出现明显变化，各城市银行提供的贷款额度与利率保持稳定。
• 利率情况：不同城市、不同银行对首套住宅贷款利率存在差异，其中一线城市中，北京农商行、上海部分银行、广州华润银行和深圳恒生银行等提供了最低利率优惠。
• 审批与放款周期：整体来看，审批周期在7天左右，放款周期则较长，平均为34.93天。
• 政策动态：报告提到广州发布了住房租赁合同示范文本，并上线了智慧阳光租房平台，旨在规范租赁市场秩序。同时，上交所表示保利租赁住房REITs的推出对其他房企具有借鉴意义，有助于推动住房租赁市场的发展。

关键信息

重点公司与评级

按揭贷款利率分析

一线城市

• 北京：

  • 首套住宅贷款利率低于基准的有2家，6家与基准持平。
  • 最低利率为北京农商行（0.85倍基准），最高利率为东亚银行（1.15倍基准），平均利率为1.05倍基准。

• 上海：

  • 首套住宅贷款利率低于基准的有12家，6家与基准持平。
  • 最低利率为3家银行（0.9倍基准），最高利率为中信银行（1.2倍基准），平均利率为1倍基准。

• 广州：

  • 首套住宅贷款利率低于基准的有2家，5家与基准持平。
  • 最低利率为华润银行（0.9倍基准），最高利率为中信银行（1.1倍基准），平均利率为1.04倍基准。

• 深圳：

  • 首套住宅贷款利率低于基准的有4家，8家与基准持平。
  • 最低利率为恒生银行（0.85倍基准），最高利率为东莞银行（1.1倍基准），平均利率为1倍基准。

二线城市

• 南京：

  • 首套住宅贷款利率低于基准的有1家，1家与基准持平。
  • 最低利率为平安银行（0.9倍基准），最高利率为民生银行（1.15倍基准），平均利率为1.06倍基准。

• 成都：

  • 首套住宅贷款利率低于基准的有1家，5家与基准持平。
  • 最低利率为中信银行（0.9倍基准），最高利率为5家银行（1.1倍基准），平均利率为1.04倍基准。

• 杭州：

  • 首套住宅贷款利率低于基准的有0家，3家与基准持平。
  • 最低利率为3家银行（1倍基准），最高利率为4家银行（1.1倍基准），平均利率为1.06倍基准。

• 天津：

  • 首套住宅贷款利率低于基准的有0家，4家与基准持平。
  • 最低利率为4家银行（1倍基准），最高利率为中信银行（1.3倍基准），平均利率为1.05倍基准。

审批与放款天数

• 审批天数：8个城市的平均审批天数为7.56天。
• 放款天数：8个城市的平均放款天数为34.93天。

风险提示

• 政策监管的超预期变化。
• 银行信贷资产信用风险的暴露。

报告正文摘要

本周政策一览

1. 广州住房租赁市场规范：广州市住建委与工商管理局联合发布住房租赁合同示范文本，推动租赁市场规范化。
2. 保利REITs的推出：上交所表示保利租赁住房REITs的推出对其他房企具有借鉴意义，有利于推动住房租赁市场的发展。

主要地区按揭市场跟踪

• 报告提供了北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、杭州等地区的按揭贷款情况，包括审批时间、放款时间、首套住宅利率及备注信息。
• 每个城市的按揭贷款利率存在差异，部分银行提供低于基准利率的优惠，部分则保持与基准利率持平。

投资评级说明

• 投资建议的评级标准基于公司与行业股票指数的相对表现。
• 公司评级分为买入、增持、中性、减持，分别对应不同的相对涨幅范围。

附录信息

• 报告附有多个表格和图表，展示了各城市按揭贷款的详细数据。
• 包括销售经理和分析师的联系方式，便于投资者进一步咨询。
• 提供了关于版权、信息披露和法律声明的信息，确保报告的合法性和合规性。

总结

本报告全面分析了2017年11月初中国主要城市的按揭贷款市场情况，展示了各银行的利率政策、审批与放款周期以及政策动态。同时，对重点银行进行了投资评级，为投资者提供了参考依据。报告还强调了政策变化和信用风险等潜在风险因素，提醒投资者注意市场不确定性。