中指-海外城市房价解读-纽约篇（2017年上半年）-2017-12页-1mb

纽约市2017年上半年房价总结

核心内容

纽约市作为美国第一大城市和最大的都会区，房地产市场具有高度成熟性。其经济、金融和文化地位吸引了大量移民，尤其以华人为主，形成了多个华人社区，为纽约带来了多元文化氛围和丰富教育资源。2017年上半年，纽约市房地产市场整体向好发展，房价持续上涨，成交量回升，但涨幅相对平稳。

主要观点

• 纽约都会区是美国最大的经济区之一，GDP占全国9.9%，人均GDP达7.0万美元。
• 纽约市住房拥有率约为32.5%，远低于全美平均水平，租房市场活跃，租用住宅占总住房的64.1%。
• 租金管制政策在一定程度上抑制了房价上涨，曼哈顿租金管制下的中位数仅为市场价格的一半。
• 2017年6月，纽约市房屋套价达到68.1万美元/套，为历史最高水平，环比上涨1.5%，同比上涨15.4%。
• 纽约都会区房价指数同比上涨3.9%，但涨幅在各主要都会区中最低，仍低于旧金山、洛杉矶等城市。
• 2017年上半年，纽约市住宅成交量同比上涨26.8%，环比先降后升，整体呈现上升趋势。
• 从物业类型来看，别墅和公寓价格均呈上涨趋势，但涨幅有所回落。
• 从区域来看，除布朗克斯外，其他区域房价同比均上涨，曼哈顿涨幅最大，为21.6%；布朗克斯为唯一同比下跌区域，跌幅6.9%。

关键信息

房地产市场概况

• 住房拥有率：纽约市住房拥有率约为32.5%，低于全美平均水平。
• 租房比例：租房市场活跃，纽约市租房比例达64.1%，为全美最高。
• 租金管制：纽约市租金管制下的房屋占比超过48%，有效抑制了租金上涨。

房价变化趋势

• 房屋套价：2017年6月纽约市房屋套价为68.1万美元/套，为历史最高，同比上涨15.4%。
• 房价指数：凯斯-席勒指数显示，2017年6月纽约都会区房价指数为189.4点，同比上涨3.9%，但涨幅在各主要都会区中最低。
• 别墅价格：2017年6月纽约都会区别墅销售套价中位数为38.5万美元/套，同比上涨4.9%，低于全美和旧金山。
• 公寓价格：2017年6月纽约都会区公寓销售套价中位数为27.0万美元/套，同比上涨3.5%，低于全美和旧金山。

区域房价差异

• 曼哈顿：房价最高，6月为132.2万美元/套，为全市最高。
• 布鲁克林：房价次之，6月为72.9万美元/套，高于全市平均水平。
• 皇后区、史丹顿岛：房价均高于全市平均水平，但低于曼哈顿。
• 布朗克斯：房价最低，6月为32.5万美元/套，为唯一同比下跌区域。

市场预测

• 未来趋势：预计未来纽约房地产市场将继续保持平稳发展。
• 影响因素：尽管美联储加息可能削弱首次购房动力，但市场基本面强劲，经济复苏，失业率下降，加上“千禧一代”购房兴趣回升，将为房价上涨提供支撑。

数据来源与指数简介

Zillow房价指数

• 发布机构：Zillow公司。
• 计算方法：采用Zestimate估算方法，对已售和未售住宅进行评估。
• 覆盖范围：全美及多种区域类型，包括州、都会区、郡县、城市、邮区等。

凯斯-席勒指数

• 发布机构：标准普尔公司。
• 计算方法：采用带权重的重复交易法，计算周期较长，数据追溯至1987年1月。
• 覆盖范围：包含全美指数、20大都会区分区指数、10大都会区综合指数等。

总结

2017年上半年，纽约市房地产市场表现强劲，房价持续上涨，成交量回升，但涨幅相对平稳。尽管租金管制政策对租金有所限制，但房价仍处于历史高位。市场发展受经济复苏、移民流入和购房需求等因素驱动，预计未来将继续保持平稳复苏态势。