海外城市房价解读-香港篇（2019年）_13页_1mb

香港房地产市场总结（2019年）

一、核心内容概述

香港作为全球第三大金融中心，拥有较高的国际竞争力和繁荣的经济环境，同时具备中西文化交融的特点。其房地产市场在2019年整体表现较为活跃，但下半年有所降温，预计未来将呈现小幅波动趋势。

二、主要观点

1. 香港经济与人口概况

• 香港是全球最安全、富裕、繁荣的城市之一，人均寿命长，文化多元，社会治安良好。
• 香港人口密度高，2011年年中人口密度达6404人/平方公里，其中九龙人口密度最高，观塘为全港人口最稠密地区。
• 2011年总人口为662.0万人，华人占93.6%，外国人口占比约6.4%，以印尼人和菲律宾人居多。

2. 房地产市场表现

• 2019年全年住宅成交量同比上升4.5%，但下半年市场有所降温，12月环比大幅下跌44.7%。
• 住宅租金在2019年四季度环比下跌3.4%，同比下跌1.9%。
• 住宅成交套均价在12月由跌转涨，环比上涨18.3%，但同比仍下跌16.0%。

3. 房价指数波动

• 2019年下半年住宅价格指数波动下行，12月为173.8点，环比下跌1.6%，同比上涨4.0%。
• 住宅价格指数在2018年9月首次下跌，并在2019年8月后开始波动下跌。

4. 分区域价格表现

• 港岛：12月仅160平方米以上住宅价格同比下跌，其余类型住宅价格同比上涨，其中40至69.9平方米住宅涨幅最大，达8.3%。
• 九龙：12月70至99.9平方米住宅价格同比下跌，其余类型住宅价格同比上涨，其中100至159.9平方米住宅涨幅最大，达20.7%。
• 新界：12月70至159.9平方米住宅价格同比下跌，其余类型住宅价格同比上涨，其中40至69.9平方米住宅涨幅最大，达9.8%。

三、关键信息

1. 住宅成交量

• 2019年全年住宅成交6.0万套，同比上升4.5%。
• 下半年累计成交25277套，同比上升8.2%。
• 12月成交量环比大幅下降44.7%，显示市场进入观望期。

2. 住宅价格变化

• 港岛：12月住宅均价在19万至23.8万港元/平方米之间，其中160平方米以上住宅价格同比下跌。
• 九龙：12月住宅均价在15.5万至26.7万港元/平方米之间，其中160平方米以上住宅价格同比涨幅最大。
• 新界：12月住宅均价在10.5万至13.9万港元/平方米之间，其中70至159.9平方米住宅价格同比下跌。

3. 经济影响

• 2019年香港GDP为28656.8亿港元，同比下跌1.2%，为近10年来首次出现经济负增长。
• 社会事件及中美贸易摩擦对经济造成冲击，导致居民购买力下降，楼市成交量减少。
• 预计未来香港经济仍将小幅收缩，楼市或将面临小幅调整。

四、未来展望

• 香港楼市预计未来将呈现小幅波动趋势，主要受经济下行、失业率上升及疫情不确定性影响。
• 政府政策、市场信心及外部经济环境将是影响未来房价走势的重要因素。

五、数据来源

• 香港差饷物业估价署
• 香港政府统计处
• 中指研究院
• 中原数据

六、联系方式（部分）