2023-04-27-港交所-雅生活服务_2022年年报_208页_14mb

报告摘要

雅生活智慧城市服务股份有限公司2022年年度总结

公司概况

雅生活智慧城市服务股份有限公司（简称“雅生活”）是定位中高端的全国性物业管理服务商，位列中指院中国物业服务百强企业TOP3。公司于2018年2月9日从雅居乐集团成功分拆，并于2022年12月31日实现合約总建筑面积约731.5百万平方米，管理总建筑面积约545.8百万平方米。公司以“成为中国的卓越品质服务运营商”为企业愿景，坚持“开放多元、精益求精、同创共赢、成就价值”的价值观。

核心业务与市场拓展

雅生活业务涵盖物业管理服务、业主增值服务、城市服务及外延增值服务四大板块，覆盖全国31个省、自治区和直辖市，服务范围包括住宅、公共建筑和商业办公。公司积极拓展第三方市场，新增合约面积和管理面积分别达68.4百万平方米和56.9百万平方米，第三方项目占比达79.8%。2022年，公司收入达人民币15,378.6百万元，同比增长9.2%，其中物业管理服务、业主增值服务和城市服务增长21.7%。

财务表现

收入：人民币15,378.6百万元，同比增长9.2%
毛利：人民币3,384.0百万元，同比下降12.5%
毛利率：22.0%，同比下降5.5个百分点
净利润：人民币1,934.9百万元，同比下降24.6%
净利率：12.6%，同比下降5.6个百分点
股东应占利润：人民币1,839.6百万元，同比下降20.3%
每股基本盈利：人民币1.30元，同比下降22.2%

业务回顾

物业管理服务

收入达人民币10,029.2百万元，同比增长15.8%
住宅物业管理收入为人民币4,172.0百万元，同比增长13.8%
非住宅物业管理收入为人民币5,857.2百万元，同比增长17.4%

业主增值服务

收入达人民币2,320.0百万元，同比增长24.3%
主要包括生活及综合服务、家装宅配服务、空间运营及其他服务、机构类增值服务

城市服务

收入达人民币1,314.7百万元，同比增长88.3%
成功中标深圳龙岗区横岗街道城市管家服务项目，单项目合同金额超人民币6亿元

外延增值服务

收入达人民币1,714.7百万元，同比下降40.0%
案场物业管理服务收入下降37.6%，其他外延增值服务收入下降41.8%

财务状况

流动资产：人民币15,300.9百万元，同比增长14.1%
现金及现金等价物：人民币3,799.3百万元，同比下降13.5%
总权益：人民币14,124.6百万元，同比增长9.4%
总资产：人民币22,702百万元，同比增长12.9%
总负债/总资产：37.8%，同比下降1.8个百分点
资本负债比率：0.7%

主要荣誉与奖项

雅生活荣获多项荣誉，包括：

2022中国物业服务百强企业TOP3
2022中国物业服务百强企业经营绩效TOP1
2022中国物业服务百强企业服务规模TOP2
中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP2
2022中国物业服务ESG发展优秀企业TOP2
中国物业服务上市公司社区增值服务能力TOP3
中国物业服务上市公司成长潜力TOP4
2022中国物业服务百强服务质量领先企业
2022中国物业服务百强满意度领先企业
2022中国特色物业服务领先企业—社区商业
2022中国高端物业服务领先企业
2022中国住宅物业服务力优秀企业
2022公建物业服务力TOP10企业
2022中国医院物业管理优秀企业
2022中国产业园区物业管理优秀企业
2022中国智慧城市服务领先企业

业务发展策略与展望

雅生活将继续坚持市场化发展战略，围绕“树品牌、稳发展、强能力、促融合”的方针，提升服务品质，优化收入结构。公司将加强信息化建设，提升智慧化服务体验，拓展城市服务市场，探索更多增值服务机会。同时，公司将继续深化与国企的合作，推动项目落地，保持行业领先地位。

风险与挑战

行业风险：受宏观经济及房地产行业变化影响，公司业务增长可能受限
业务风险：需控制运营成本，尤其是人力成本，以维持盈利能力
外汇风险：主要业务集中在内地，外汇波动影响较小
合规与廉政风险：公司持续完善合规管理及廉政建设，确保ESG实践与企业稳健发展

投资者关系

雅生活重视与股东的有效沟通，通过多种渠道和形式传递经营信息，包括年度业绩推介会、季度通讯等。公司致力于建立专业、开放、高效的投资者关系机制，提升市场对公司价值的理解与认可。

ESG表现

雅生活积极将ESG理念融入业务与运营，持续优化环境管理体系，推动绿色城市建设，落实节能减排、节水、减废目标。公司通过推广清洁能源、上线能耗管理平台、使用节水器具等方式，减少对环境的影响。此外，公司还积极参与气候相关财务信息披露工作，明确应对气候变化的策略与措施，助力国家“2030碳达峰、2060碳中和”目标。