20240512-国金证券-房地产行业研究_逾60城取消首套房贷利率下限_地方收储去库存_20页_2mb

地产行业周报总结

行情回顾

本周A股地产板块上涨44%，港股地产板块上涨14%。物业股表现分化，个别公司暴涨暴跌，市场波动剧烈。新房销售面积环比小幅下降，但二手房交易活跃，部分城市政策集中释放带动交易回暖。

政策与信贷环境

• 房贷利率持续下调：2024年3月新发房贷利率降至3.69%，多城取消首套房利率下限，信贷支持力度加大。
• 地方收储去库存：超50个城市推出“以旧换新”政策，部分区域试点政府收储，加速库存消化。

地块及销售数据

• 宅地成交：300城单周成交264万㎡，同比下滑29%，拿地前五企业议价能力强。
• 新房销售：三四线城市周环比增长8%，二线城市复苏迹象明显。
• 二手房：部分城市成交量环比大增，如南京、武汉等地政策支持显著。

投资建议

推荐具有政策受益潜质的国资房企（如建发、越秀地产）和中介平台贝壳，并提示信贷政策对市场信心的长期影响。

风险及展望

宽松政策与市场恢复存在时滞，三四线城市回暖缓慢；房企债务风险尚未缓解，行业整体或处于筑底期。