2023年上半年武汉房地产市场回顾-7页_1mb

总结

武汉市写字楼市场 (2023上半年)

• 供应与空置率: 全年新增供应预计在下半年增加，但二季度供应处于低位。全市空置率环比和同比均有小幅上升。
• 净吸纳量: 全年净吸纳量同比下降幅度巨大，今年上半年累计净吸纳量同比下降424%。
• 需求端:
  • 金融业领先: 持续受资本市场深化及机构业务扩张驱动，租赁需求强劲，证券及保险公司占比近70%。
  • 建筑业显著增长: 受建筑业升级影响（如智能建造政策推动），占新租成交比重达178%。
  • 科技互联网稳步发展: 租赁占比158%，且企业扩张意愿上升（计划增加办公面积比例回升15个百分点至47%）。
  • 消费品制造业与消费服务业有贡献: 非本地企业升级扩租需求明显。
  • 租金压力: 价格趋降引发租户升级扩租，新设立需求增长，以非本地企业为主。
  • 迁入迁出: 搬迁需求上升，新项目入市对老客户形成挑战。

武汉市零售市场 (2023上半年)

• 供应: 力航路商圈YIFC国金天地开业带来114万平方米新增供应，全年新增供应比去年大幅下降。
• 净吸纳量与空置率: 全年净吸纳量为负，空置率有较大幅度上升。
• 需求端:
  • 品牌布局集中于核心区: 国际零售品牌偏好，在奢侈品类等方面动作频繁。
  • 首店经济复苏: 新业态（如咖啡、新式茶饮）首店推动客流回升，但部分旧品牌仍在调整中退出。
  • 租金水平: 底层租金保持在高位，但指数持续下跌且收窄，有望年内止跌企稳。

武汉市仓储物流市场 (2023上半年)

• 供应与空置率: 上半年新增供应量远超去年同期（增加890%），推动存量上升。空置率环比显著下降。
• 需求: 多数为第三方物流租赁，需求有所回暖，净吸纳量同比大幅上升。
• 价格: 租金价格在供需改善下同比下降显著。
• 政策影响: 武汉出台相关政策，提出加强物流建设，规划布局综合物流服务基地。