2019上半年武汉房地产市场回顾_1页_1mb

武汉优质写字楼、零售及仓储物流市场总结

核心内容概述

2019年上半年，武汉优质写字楼、零售物业及仓储物流市场呈现出不同的发展趋势。写字楼市场新增供应量为14.4万平方米，净吸纳量为11.2万平方米，平均账面租金为95.3元/月/平方米，但空置率同比上升3.1个百分点至37%。零售物业市场新增供应为24万平方米，空置率维持在4.3%，平均租金报价为307元/月/平方米。仓储物流市场新增供应为0，空置率上升至13%，平均租金为25.2元/月/平方米。

优质写字楼市场分析

主要观点

• 新增供应：2019年上半年，武汉优质写字楼市场新增供应达14.4万平方米。
• 租赁需求：TMT（科技、媒体和电信）行业次新设立与传统金融业行业升级搬迁是主要需求来源，合计占比近六成。
• 区域表现：光谷片区表现稳健，建设大道板块及汉口沿江商务区在传统金融租赁需求方面尤为突出。
• 租金与空置率：全市平均账面租金同比下降2.6%至95.3元/月/平方米，空置率同比上升3.1个百分点至37%。

关键信息

• TMT行业：互联网教育平台如英语流利说、猿辅导等纷纷落户武汉，人工智能、新媒体及电子商务行业也有强劲升级搬迁需求。
• 传统金融行业：内资保险行业的升级扩租需求显著，主要集中在建设大道和汉口沿江商务区。
• 市场预测：CBRE预计未来六个月将有约250万平方米写字楼项目交付，年末新增供应将超过40万平方米，预计对空置率和租金形成压力。

优质零售物业市场分析

主要观点

• 新增供应：上半年新增供应为24万平方米，主要来自帝斯曼购物中心和亚方购物中心北馆的开业。
• 租赁需求：零售与餐饮业为主要需求来源，部分国际品牌如BOC-CADAMO、Bora Aksu、Besionidi在武汉开设首店。
• 业态发展：茶类网红饮品品牌继续在核心区域拓展，生活家庭类及儿童婴童业态也呈现升级和细分趋势。
• 租金与空置率：全市平均空置率上升0.1个百分点至4.3%，首层租金同比增长0.8%至307元/月/平方米。

关键信息

• 开业项目：帝斯曼购物中心、亚方购物中心北馆等项目开业，推动市场发展。
• 品牌入驻：意大利鞋工品牌BOC-CADAMO、英国设计师品牌Bora Aksu等国际品牌在武汉设立首店。
• 市场预测：CBRE预计下半年将有绿地纷纷城等项目开业，部分优质购物中心开业时间将推迟至2020年。需求方面，家具类、儿童及教育业态将持续活跃。

仓储物流市场分析

主要观点

• 新增供应：上半年未录得新增供应，全市存储量维持在237万平方米。
• 租赁需求：第三方物流快运快递及批发零售业务为主要需求来源，集中在东西湖板块。
• 净吸纳量放缓：由于主流电商租户迁往自建库及物流仓库租户面临更严格的税收门槛，净吸纳量有所放缓。
• 空置率与租金：全市空置率同比上升4.1个百分点至13%，平均租金环比下降0.3%至25.2元/月/平方米。

关键信息

• 市场状况：仓储物流市场整体吸纳量放缓，部分区域空置率持续高位。
• 未来趋势：CBRE预计未来六个月核心区域将有多个优质高标仓交付，年末库存存量将突破280万立方米。
• 长期影响：随着国内消费增长及新兴电商需求多元化，武汉仓储物流市场有望迎来空置率回落。

总体展望

• 写字楼市场：新增供应增加将对空置率和租金形成压力，传统金融行业仍是主要需求来源。
• 零售市场：国际品牌持续入驻，核心区域配套型商业业态将更加精细化和品质化。
• 仓储物流市场：短期内吸纳量放缓，但未来随着优质项目交付和消费驱动，市场将逐步回暖。