20221117-群益证券-2022年1-10月房地产开发与销售资料点评_房地产市场低迷_中央积极出台融资支持政策_2页_375kb

2022年1-10月房地产开发与销售资料总结

核心内容概述

2022年1-10月，中国房地产市场整体表现低迷，销售和投资数据持续下滑，市场信心未见明显恢复。尽管中央出台了一系列融资支持政策以缓解房企资金压力，但需求端仍受疫情和全球经济下行影响，居民对未来收入预期下降，导致市场恢复进程缓慢。

主要观点

• 销售数据持续下滑：

  • 10月全国房地产销售面积为0.98亿平方米，同比（YOY）下降23.2%，环比（MOM）下降27.9%。
  • 销售金额为9452亿元，YOY下降23.7%，MOM下降30%。
  • 1-10月累计销售面积为11.12亿平方米，YOY下降22.3%；累计销售金额为108832亿元，YOY下降26.1%。
  • 销售均价持续下降，10月均价为9687.4元/平方米，YOY下降0.63%；1-10月均价为9788.9元/平方米，YOY下降4.87%。

• 市场信心未恢复：

  • 70个大中城市中，一手房价格上涨的城市数量为10个，为本年度最低值，下跌城市达58个，表明市场信心仍偏弱。

• 投资数据跌幅扩大：

  • 10月房地产投资金额为1.04万亿元，YOY下降16%，同比跌幅较9月扩大3.89个百分点，为年内最大降幅。
  • 1-10月累计投资金额为11.4万亿元，YOY下降8.8%，降幅继续扩大0.8个百分点。

• 资金链紧张：

  • 10月房企到位资金为1.12万亿元，YOY下降26%，同比降幅较上月下降4.73个百分点。
  • 其中，个人按揭贷款、定金和预收款、自筹资金、国内贷款等主要资金来源均出现显著下降。

• 土地市场低迷：

  • 10月土地购置面积为983万平方米，YOY下降53.1%；土地成交价款为1037亿元，YOY下降49.7%。
  • 1-10月累计土地购置面积为0.7432亿平方米，YOY下降53%；累计土地成交价款为6061亿元，YOY下降46.9%。

• 新开工与竣工面积降幅扩大：

  • 10月新开工面积为0.896亿平方米，YOY下降35.1%；1-10月累计新开工面积为10.37亿平方米，YOY下降38%。
  • 竣工面积为0.569亿平方米，YOY下降9.4%；1-10月累计竣工面积为4.66亿平方米，YOY下降18.7%。

关键信息

政策支持

• 央行出台多项融资支持政策：包括增信支持民营房企发债、允许半年内到期贷款展期等，以缓解房企资金链紧张问题。
• 中央积极托底房地产市场：政策释放了稳定市场信号，房地产悲观情绪有所缓和。

市场展望

• 行业恢复进程缓慢：由于疫情和全球经济环境的不确定性，居民需求端尚未明显改善。
• 房企暴雷隐患仍存：明年行业到期债务规模较大，部分房企可能面临流动性危机。
• 龙头企业优势凸显：资金实力和管理能力较强的房企有望在市场中占据更大份额，建议关注低估值龙头如万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）。

数据趋势对比

总结

2022年1-10月，中国房地产市场整体呈现低迷态势，销售、投资、土地购置及新开工面积均出现显著下滑。虽然中央出台多项融资支持政策以稳定市场，但需求端仍未见明显改善，市场信心不足。预计房地产市场将在未来一段时间内保持弱势，行业风险依然存在。建议关注资金实力强、管理能力强的龙头企业，以应对市场变化。