2024-11-20-仲量联行-2024年第三季度中国物流地产市场报告_5页_1mb

2024年第三季度，中国物流地产市场整体呈现弱复苏态势。租赁需求虽有小幅回升，但受退租和谨慎策略影响，复苏力度有限。新增供应环比放缓，但全年预计处于高位，导致空置率因城市差异而减少或上升，整体租金持续承压，因业主采用以价换量策略提升出租率。行业受经济和地缘政治不确定性影响，需求多样化，尤其华南地区跨境电商租赁需求稳定增长，但增速放缓；制造业相关仓储需求在天津和重庆等城市显著增加，季节性因素推动部分城市如长三角和成渝都市圈在购物节期间净吸纳量上升，租户通过升级搬迁应对短期需求变化。预计全年供应强势将继续影响市场，综合数据图显示净吸纳量、空置率和租金变动波动。