20161212-爱建证券-房地产行业周报_岁末将至_地产行业将趋于清淡_11页_1mb

爱建证券房地产行业周报总结

核心内容

本报告为2016年12月12日发布的房地产行业周报，分析了房地产市场近期表现、区域成交情况、重点公司动态及投资建议。

主要观点

• 行业整体表现：房地产行业指数在上周上涨0.31%，略微弱于上证指数。
• 行业评级：给予房地产行业“同步大市”评级，认为行业未来走势与大盘基本一致。
• 市场趋势：临近岁末，房地产数据呈现季节性波动，去库存仍是市场重要任务。
• 区域差异：
  • 一线城市中，北京房地产数据出现反弹，而上海、深圳、广州则持续下跌。
  • 二线城市中，区域核心城市成交数据短暂回升后再次下跌。
  • 二、三线城市交易数据下跌趋势有所收窄，市场逐渐趋于合理。

关键信息

一、行业动态

1. 京冀交界地区调控政策：发改委等7部门联合发布文件，严控房地产开发，以应对北京房价外溢带来的影响。
2. 国家新型城镇化试点：国家发改委公布第三批新型城镇化试点名单，包括广东省多个城市。
3. 北京新机场安置房进展：大兴区新机场安置房项目预计2018年可入住，拆迁工作已完成。

二、公司动态

1. 中菌股份：原控股股东中菌集团协议转让5.81%股份，张学政成为实控人。
2. 华远地产：全资子公司通过网络竞价拍得长沙商业用地，金额达11.3亿元。
3. 金科股份：收购济南海睿、青岛海昌、泰安海大三家房地产公司股权，金额达23.51亿元，旨在拓展业务。

三、市场表现（12.05-12.09）

• 行业指数：房地产行业指数下跌2.02%，市盈率（TTM）为20.02，市净率为2.35。
• 涨幅前五：
  • 长春经开（+20.52%）
  • 卧龙地产（+18.35%）
  • 新黄浦（+12.14%）
  • 云南城投（+12.03%）
  • 电子城（+10.39%）
• 跌幅前五：
  • 天房发展（-8.69%）
  • 广宇集团（-8.09%）
  • 上海临港（-7.88%）
  • 金地集团（-7.76%）
  • 金融街（-6.34%）

四、上周楼市成交数据

投资建议

• 行业评级：同步大市。
• 未来展望：
  • 一线城市库存压力较小，房价将维持高位盘整。
  • 二、三线城市仍以去库存为主，投资增速或将放缓。
• 风险提示：政策调控趋严，房产需求可能下滑。

附表与附图说明

• 重点公司评级一览：包含嘉宝集团、光明地产、上海临港等公司，均被给予“推荐”评级。
• 各地成交状况：附有图表，展示北京、济南、上海、杭州、苏州、南京、武汉、深圳、广州、福州等城市成交数据。

投资评级说明

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