20260524-光大证券-_固收_REITs二级市场价格止跌上涨_特许经营权类产品表现较优_REITs周度观察_20260518-20260522_张旭_2页_267kb

REITs周度观察总结（20260518-20260522）

一、核心内容

本报告总结了2026年5月18日至5月22日期间我国已上市公募REITs的二级市场表现，以及一级市场动态。报告由光大证券研究团队发布，旨在为专业投资者提供市场分析与参考。

二、二级市场表现

1. 整体趋势

本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体止跌上涨，市场情绪有所回暖。具体来看：

• 中证REITs（收盘）指数收于759.53，周回报率为1.19%。
• 中证REITs全收益指数收于1004.41，周回报率为1.46%。

2. 项目属性表现

• 产权类REITs：周回报率为0.56%，涨幅相对温和。
• 特许经营权类REITs：周回报率为2.46%，涨幅显著，表现优于产权类。

3. 底层资产类型表现

本周不同底层资产类型的REITs表现分化，具体排名如下：

1. 交通基础设施类：涨幅最大。
2. 保障房类：涨幅居第二。
3. 水利设施类：涨幅位列第三。

4. 单只REIT表现

• 涨幅前三：华夏中国交建REIT、中金安徽交控REIT、华夏基金华润有巢REIT。
• 跌幅前三：未提及具体名称，但共21只REITs下跌。
• 成交量前三：华夏合肥高新REIT、中金普洛斯REIT、华夏基金华润有巢REIT。
• 成交额前三：华夏华润商业REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中金普洛斯REIT。

5. 成交规模与换手率

• 本周公募REITs总成交额为33.7亿元。
• 区间日均换手率为0.62%，其中新型基础设施类REITs换手率领先。

6. 主力资金流向

• 本周主力资金净流出11705万元，市场交投热情较上周有所下降。
• 主力净流入前二为：能源基础设施类、市政设施类。
• 主力净流入前三REITs：鹏华深圳能源REIT、国泰海通临港创新产业园REIT、广发成都高投产业园REIT。

7. 大宗交易情况

• 本周大宗交易总额达9.3亿元，较上周有所增加。
• 大宗交易发生在5个交易日，其中**星期三（2026年5月20日）**成交额最高，为26972万元。
• 大宗交易额前三的REITs：东方红隧道股份高速公路REIT、中信建投国家电投新能源REIT、建信中关村REIT。

三、一级市场动态

• 新增上市：本周无REITs产品新增上市。
• 项目状态更新：有2只REITs产品的项目状态得到更新。

四、主要观点

• 本周REITs二级市场整体回暖，特许经营权类表现突出。
• 交通基础设施类REITs成为涨幅最大的资产类别，显示市场对基础设施类资产的偏好。
• 主力资金净流出表明市场参与者信心不足，需关注后续资金动向。
• 大宗交易活跃度提升，可能反映部分投资者对特定REITs的看好。

五、关键信息

• 本周共81只REITs上市，总成交额为33.7亿元。
• 特许经营权类REITs涨幅显著，达到2.46%。
• 交通基础设施类REITs涨幅最大，保障房类和水利设施类紧随其后。
• 大宗交易总额为9.3亿元，其中5月20日单日成交额最高。
• 一级市场无新增产品，但有2只REITs项目状态更新。

六、风险提示

1. 二级市场价格波动风险：需警惕市场短期波动对投资的影响。
2. 政策不及预期风险：政策变化可能对REITs市场产生重大影响。
3. 统计口径差异：本报告数据可能与其他统计方式存在差异，建议多维度参考。