> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # REITs周度观察总结（20260518-20260522） ## 一、核心内容 本报告总结了2026年5月18日至5月22日期间我国已上市公募REITs的二级市场表现，以及一级市场动态。报告由光大证券研究团队发布，旨在为专业投资者提供市场分析与参考。 ## 二、二级市场表现 ### 1. 整体趋势 本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体止跌上涨，市场情绪有所回暖。具体来看： - 中证REITs（收盘）指数收于759.53，周回报率为1.19%。 - 中证REITs全收益指数收于1004.41，周回报率为1.46%。 ### 2. 项目属性表现 - **产权类REITs**：周回报率为0.56%，涨幅相对温和。 - **特许经营权类REITs**：周回报率为2.46%，涨幅显著，表现优于产权类。 ### 3. 底层资产类型表现 本周不同底层资产类型的REITs表现分化，具体排名如下： 1. **交通基础设施类**：涨幅最大。 2. **保障房类**：涨幅居第二。 3. **水利设施类**：涨幅位列第三。 ### 4. 单只REIT表现 - **涨幅前三**：华夏中国交建REIT、中金安徽交控REIT、华夏基金华润有巢REIT。 - **跌幅前三**：未提及具体名称，但共21只REITs下跌。 - **成交量前三**：华夏合肥高新REIT、中金普洛斯REIT、华夏基金华润有巢REIT。 - **成交额前三**：华夏华润商业REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中金普洛斯REIT。 ### 5. 成交规模与换手率 - 本周公募REITs总成交额为33.7亿元。 - 区间日均换手率为0.62%，其中**新型基础设施类**REITs换手率领先。 ### 6. 主力资金流向 - 本周主力资金**净流出**11705万元，市场交投热情较上周有所下降。 - **主力净流入**前二为：能源基础设施类、市政设施类。 - **主力净流入**前三REITs：鹏华深圳能源REIT、国泰海通临港创新产业园REIT、广发成都高投产业园REIT。 ### 7. 大宗交易情况 - 本周大宗交易总额达9.3亿元，较上周有所增加。 - 大宗交易发生在5个交易日，其中**星期三（2026年5月20日）**成交额最高，为26972万元。 - 大宗交易额前三的REITs：东方红隧道股份高速公路REIT、中信建投国家电投新能源REIT、建信中关村REIT。 ## 三、一级市场动态 - **新增上市**：本周无REITs产品新增上市。 - **项目状态更新**：有2只REITs产品的项目状态得到更新。 ## 四、主要观点 - 本周REITs二级市场整体回暖，特许经营权类表现突出。 - 交通基础设施类REITs成为涨幅最大的资产类别，显示市场对基础设施类资产的偏好。 - 主力资金净流出表明市场参与者信心不足，需关注后续资金动向。 - 大宗交易活跃度提升，可能反映部分投资者对特定REITs的看好。 ## 五、关键信息 - 本周共81只REITs上市，总成交额为33.7亿元。 - 特许经营权类REITs涨幅显著，达到2.46%。 - 交通基础设施类REITs涨幅最大，保障房类和水利设施类紧随其后。 - 大宗交易总额为9.3亿元，其中5月20日单日成交额最高。 - 一级市场无新增产品，但有2只REITs项目状态更新。 ## 六、风险提示 1. **二级市场价格波动风险**：需警惕市场短期波动对投资的影响。 2. **政策不及预期风险**：政策变化可能对REITs市场产生重大影响。 3. **统计口径差异**：本报告数据可能与其他统计方式存在差异，建议多维度参考。 ```