20260705-光大证券-_固收_各REITs板块均有所上涨_市场情绪整体有所好转_REITs周度观察_20260629-20260703_张旭_秦方好_2页_268kb

REITs周度观察总结（20260629-20260703）

核心内容概览

本周（2026年6月29日至7月3日），我国已上市公募REITs二级市场价格整体上涨，市场情绪有所回暖。主要指数表现良好，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别上涨3.87%和3.96%，加权REITs指数也录得3.91%的周回报率。

二级市场表现

1. 整体涨幅

• 中证REITs（收盘）：736.94，周回报率3.87%
• 中证REITs全收益指数：982.33，周回报率3.96%
• 加权REITs指数：周回报率3.91%

2. 项目属性表现

• 产权类REITs：周回报率4.39%
• 特许经营权类REITs：周回报率3.06%

3. 底层资产类型涨幅

• 仓储物流：涨幅最大
• 水利设施：排名第二
• 消费基础设施：排名第三

4. 单只REITs涨跌幅

• 上涨：77只
• 下跌：9只
• 涨幅前三：
  1. 中金普洛斯REIT
  2. 中银中外运仓储物流REIT
  3. 嘉实物美消费REIT

5. 成交规模与换手率

• 总成交规模：332.0亿元
• 区间日均换手率：0.82%
• 成交量前三：
  1. 中金普洛斯REIT
  2. 中金唯品会商业REIT
  3. 中信建投首农商业REIT
• 成交额前三：
  1. 中金唯品会商业REIT
  2. 中金普洛斯REIT
  3. 国泰海通砂之船商业REIT

6. 主力资金流向

• 主力净流出：1878万元
• 主力净流入前三类别：
  1. 商业不动产类
  2. 保障性租赁住房类
  3. 生态环保类
• 主力净流入前三REITs：
  1. 中金中国绿发商业REIT
  2. 华夏凯德消费REIT
  3. 中金重庆两江REIT

7. 大宗交易情况

• 大宗交易总额：1.7亿元，较上周有所下降
• 交易天数：4天
• 单日最高成交额：星期三（2026年7月1日），5609万元
• 大宗交易前三REITs：
  1. 工银河北高速REIT
  2. 中金安徽交控REIT
  3. 创金合信首农REIT

一级市场动态

• 本周无REITs产品新增上市
• 有4只REITs产品的项目状态得到更新

风险提示

1. 警惕REITs二级市场价格波动风险
2. 警惕政策不及预期风险
3. 本报告数据基于特定统计口径，可能与其他口径存在差异

发布信息

• 发布日期：2026年7月4日
• 报告作者：张旭/秦方好