20231218-国联证券-房地产_京沪优化购房政策_释放购房需求_2页_210kb

房地产行业政策优化分析

行业事件

12月14日，北京、上海两地联合发布调整住房政策，降低首套房和二套房首付比例，并延长贷款年限，旨在释放刚性和改善性住房需求。

重点政策内容

▸ 北京市政策调整：

1. 首套房首付比例降至30%，二套房最低首付40%；
2. 个人住房贷款年限由25年延长至30年；
3. 调整普通住房标准：取消总价限制，以实际成交均价计算，条件同步放宽；
4. 并下调房贷利率，最低至42%，落实到4月后。

▸ 上海市政策调整：

1. 首套房最低首付不低于30%，二套房最低首付不低于50%；
2. 取消普通住房总价限价（原310万、450万等），扩大普通住房范围；
3. 下调贷款利率：首套LPR-10bp，二套LPR+30bp。

市场影响

1. 政策优化有助于释放刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展。
2. 政策延续深圳11月的房屋调整方向，形成“核心城市协同政策优化”趋势。
3. 预计市场需求加快释放，市场信心将得到增强。

投资建议

• 建议关注资金链稳健、土储资源充足的国央企，以及信用修复良好的民营房企；
• 关注核心城市二手房市场潜力，建议布局行业龙头平台。

风险提示：

• 政策落地不及预期；
• 房地产销售与信心下行超预期。

📈投资评级：强于大市（维持）
⏳报告发布日期：2023年12月18日
📄分析师：杨灵修/姜好幸
📙执业编号：S0590523010002