20220321-嘉和家业-招商积余-001914.SZ-规模扩张提速__沃土云林_商业模式加速落地_6页_928kb

报告摘要

管理规模快速增长：
- 截至2021年底，招商积余在管项目1717个，管理面积2.81亿平方米，同比增长 47%。
- 58%的管理面积来自江苏、山东、四川、广东四省。
- 深圳、江苏、山东、四川、广东（不含深圳）5个区域管理面积合计1.63亿平方米，占总管理面积的 58%。
非住宅业态成为增长主力：
- 非住宅管理面积达1.66亿平方米，同比增长 75%，是规模扩张的主要推动力。
- 通过收并购和市场化拓展，招商积余在航空物业等细分领域表现突出。
收并购战略成果显著：
- 收购上航物业100%股权、南航物业95%股权，增资入股汇勤物业65%股权。
- 三家物业公司合计在管面积超过500万平方米。
- 报告期后拟转让3家子公司股权，预计获得7.78亿元资金，用于补充公司资金池。
与控股股东协同效应明显：
- 来自招商蛇口的住宅业态在管面积同比增长 26%，非住宅业态同比增长 18%。
- 非住宅市场化拓展效果显著，有助于缓解住宅业务下滑带来的影响。

营业收入稳步增长：
- 实现营业收入 105.9亿元，同比增长 22.42%。
- 实现净利润 5.13亿元，同比增长 17.25%。
物业管理业务表现强劲：
- 物业管理业务收入 99.08亿元，占总收入的 93.56%，同比增长 23.31%。
- 毛利率由 10.96% 上升至 11.43%，主要得益于非住宅类业务的拓展。
平台增值服务快速扩张：
- 平台交易额近 8亿元，同比增长 66%。
- 营业收入 2.66亿元，同比增长近 5倍。
- 但毛利率从 9.50% 下降至 4.85%，盈利能力受到挑战。
专业增值服务保持高利润：
- 营业收入占比接近 20%，毛利率保持在 14%。
- 业务涵盖案场协销、设施管理、建筑科技服务等，贡献超过七成收入。
资产管理业务潜力凸显：
- 营业收入 5.56亿元，同比增长 23.70%。
- 毛利率达 56.18%，商业运营收入同比增长 53%，毛利率提升显著。

数字化战略持续推进：
- 2022年初，招商积余成为国家高新技术企业。
- 研发费用同比增长 91.30%，投入力度显著加大。
智能化服务体系初步建成：
- 建成“基础服务 + 增值服务 + 业态方案”的智能化综合服务体系。
- 迭代招商π平台，升级智慧医院系统，上线智慧校园系统，提升管理效率。
管理数字化全面推广：
- 上线供应商系统、管理驾驶舱、三级城市级智慧运营中心。
- 推广“车场岗亭无人值守”改造，实现内部运营管理全面信息化。
- 支持“打造精简经营型总部”的战略目标，提升运营效率。

研究名称	发布时间
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