2025-05-27-莱坊-Singapore_Office_Market_Update_Chinese_Ver_Q1_2025_2页_429kb
报告摘要
写字楼市场总结（2025年第一季度）
核心内容
2025年第一季度，新加坡写字楼市场在整体稳定中展现出一定的调整迹象。租户策略更加灵活，部分企业选择搬迁至面积更小但更优质的办公空间，以应对全球不确定性带来的成本压力。尽管租金上涨趋势放缓，甲级写字楼入驻率仍维持在较高水平，显示市场对优质办公空间的持续需求。
主要观点
- 租户策略转变：多数租户选择续租现有办公空间，但部分租户，尤其是老旧写字楼租户，开始寻求搬迁至更新、更现代化的办公地点，以实现“成本中性”目标。
- 租金与入驻率：2025年第一季度，莱佛士坊和滨海湾区的甲级写字楼月租金为S$11.36/平方英尺，与上季度持平，但年度租金增长1.4%，较2024年第一季度的3.4%有所下降。甲级写字楼入驻率环比上升1.4个百分点，达到95.0%。
- CBD整体入驻率：CBD写字楼整体入驻率为93.5%，略低于上季度的93.7%，主要受Keppel South Central新供应影响，但整体仍处于健康水平。
- 市场供需平衡：写字楼业主倾向于保持高入驻率以应对全球不确定性，因此租金并未大幅上涨。
关键信息
写字楼租金与入驻率数据
| 地点 | 实际月租金（$/平方英尺） | 季度环比变化% | 空置率% | 季度环比变化（百分点） |
|---|---|---|---|---|
| 莱佛士坊/滨海湾超甲级写字楼 | $12.20 - $12.70 | 0.0% | 5.5% | -1.8 |
| 莱佛士坊/滨海湾甲级写字楼 | $10.30 - $10.80 | 0.0% | 3.8% | -0.7 |
| 滨海甲级写字楼 | $10.20 - $10.70 | 0.0% | 2.8% | -0.8 |
| 美芝路/密驼路甲级写字楼 | $9.90 - $10.40 | 0.4% | 6.8% | -0.5 |
| 珊顿道/罗敏申路/丹戎巴葛甲级写字楼 | $10.10 - $10.60 | -0.3% | 12.6% | 10.0 |
| 乌节路甲级写字楼 | $9.15 - $9.65 | 0.7% | 2.8% | 0.1 |
| 市区周边西侧-亚历山德拉/港湾 | $7.10 - $7.60 | 0.3% | 9.9% | 3.1 |
| 市区周边北侧-诺维那/纽顿 | $7.20 - $7.70 | 0.8% | 0.6% | 0.1 |
| 市区周边东侧-巴耶利峯 | $7.30 - $7.80 | 2.6% | 15.6% | 14.2 |
| 东部郊区 | $4.85 - $5.35 | 3.4% | 0.8% | 0.0 |
| 西部郊区 | $5.80 - $6.30 | 0.0% | 5.7% | -0.6 |
供应与需求趋势
- 新供应影响：Keppel South Central的落成导致CBD整体入驻率略有下降，但整体仍保持在健康水平。
- 未来供应计划：
- 2025年：主要供应为榜鹅数码园区（158,057平方英尺），由裕廊集团开发。
- 2026年：预计新增供应为693,088平方英尺，包括邵氏大厦重建（476,604平方英尺）和宝瑞大厦（216,484平方英尺）。
- 2027年：铂海中心（Newport Tower）供应257,494平方英尺。
- 2028年：预计新增供应达2,522,286平方英尺，包括新加坡电信商业中心重建项目（882,221平方英尺）和天澜尊（The Skywaters）等。
经济形势与市场展望
- GDP增长：2024年新加坡GDP增长4.4%，但受全球不确定性影响，2025年增长预计放缓。
- 租户行为：大型租户在短期内搬迁的可能性较低，因能够提供大面积楼面的甲级写字楼资源有限。
- 租金预测：莱坊预计2025年超甲级写字楼租金将浮动在-1%至2%之间。
市场动态
- 企业搬迁趋势：部分企业正考虑缩小办公面积，以降低租金成本，同时提升办公环境。
- 优质办公空间需求：共享办公空间运营商The Great Room计划在邵氏大厦推出36,000平方英尺的新办公空间，以满足小型租户需求。
- 国际企业关注：科勒资本等国际企业持续关注新加坡市场，将其视为亚太地区的重要商业中心。
联系方式
如需进一步信息，请联系：
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刘艳
高级经理，新加坡中国客户部
+65 6228 6840
lucy.liu@sg.knightfrank.com -
郑卫铭
研究部主管
+65 6228 6854
leonard.tay@sg.knightfrank.com -
许凯杰
研究部高级分析师
+65 6228 6857
kaijie.koh@sg.knightfrank.com
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